ステージ山王グランドヒルズの売却価格4,980万円〜1億1,500万円
ステージ山王グランドヒルズ
東京都品川区西大井3丁目12番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築33年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 9 分
- 西大井駅徒歩 10 分
売却相場
4,980万円〜1億1,500万円
坪単価
356.2万円
267.5万円
426.8万円
平米単価
107.7万円
80.9万円
129.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,364万円
平米単価 107.7万円 × 59.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,368万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,364万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,364万×3%+6万) ×1.1 | -217万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -574万円 |
| 手取り額 | 2,368万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
179円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 50.4㎡ | 6.3㎡ | 6,280万円 | 412万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | 5.7㎡ | 5,480万円 | 361万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 5.7㎡ | 4,980万円 | 328万円 | 15,000円 | 8,900円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 5.7㎡ | 5,480万円 | 361万円 | 15,000円 | 8,900円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 5.7㎡ | 5,980万円 | 393.9万円 | 15,000円 | 8,900円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 5.7㎡ | 6,480万円 | 426.8万円 | 15,000円 | 8,900円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 103.4㎡ | 9.4㎡ | 11,500万円 | 367.5万円 | 31,000円 | 18,400円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 7.4㎡ | 7,200万円 | 351.5万円 | 23,000円 | 12,100円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 7.4㎡ | 5,980万円 | 291.9万円 | 23,000円 | 12,100円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 7.4㎡ | 5,480万円 | 267.5万円 | 23,000円 | 12,100円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | - | 6,280万円 | 306.6万円 | - | - | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 7.4㎡ | 5,980万円 | 291.9万円 | - | 12,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステージ山王グランドヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0015東京都品川区西大井3丁目12番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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