アデニウム武蔵小山の売却価格6,650万円〜1億6,980万円・賃料24万円〜

アデニウム武蔵小山

東京都品川区荏原2丁目16番25号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築25年
  • 111戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小山駅徒歩 7 分
  • 戸越銀座駅徒歩 10 分

売却相場

6,650万円〜1億6,980万円

坪単価

坪単価

551.8万円

371.9万円

649.2万円

low
high
平米単価

平米単価

166.9万円

112.5万円

196.4万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より36.9万円高い㎡単価だよ！
アデニウム武蔵小山の
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手取り額

簡易シミュレーター

アデニウム武蔵小山
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,469万円

平米単価 166.9万円 × 86.67平米

売却後の手残り額（概算）

4,693万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,469万円
住宅ローン残債-7,200万円
仲介手数料（税込）(1億4,469万×3%+6万) ×1.1-484万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,083万円
手取り額4,693万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

アデニウム武蔵小山の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でアデニウム武蔵小山は112.5万円〜196.4万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.1%

賃料

24.0万円

3階：82.9㎡の賃料

修繕積立金

274円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階1SLDK南東61.3㎡15.7㎡10,800万円582.4万円11,470円16,820円2026/02/01
4階1SLDK西76.1㎡-12,880万円559.3万円-19,990円2025/11/01
5階1SLDK南東69.7㎡7.6㎡11,480万円544.4万円13,040円18,300円2025/10/01
4階3LDK西86.7㎡10㎡14,900万円568.3万円16,210円22,750円2025/10/01
4階1SLDK西76.1㎡-13,880万円602.7万円14,240円19,990円2025/10/01
4階2SLDK西76.1㎡9.2㎡14,950万円649.2万円14,240円19,990円2025/09/01
4階3LDK南西96.0㎡8.3㎡16,980万円584.6万円17,960円25,210円2025/07/01
5階1SLDK南東69.7㎡7.6㎡11,800万円559.5万円13,040円18,300円2025/07/01
4階3LDK西86.7㎡10㎡15,400万円587.3万円16,210円22,750円2025/07/01
4階2LDK西85.1㎡10.9㎡14,500万円563.2万円15,920円22,340円2025/07/01
5階3LDK南東88.9㎡7.2㎡15,480万円575.8万円16,620円23,330円2025/04/01
5階3LDK南東88.9㎡7.2㎡15,800万円587.7万円16,620円23,330円2025/03/01
4階3LDK南東96.0㎡8.3㎡14,580万円502万円17,960円25,160円2025/02/01
1階2LDK西86.7㎡-9,980万円380.6万円15,170円21,720円2024/02/01
1階2LDK西86.7㎡-10,470万円399.3万円15,170円21,720円2024/02/01
5階3LDK南東88.9㎡7.2㎡10,000万円371.9万円15,560円22,280円2024/01/01
1階3LDK西83.5㎡9.4㎡9,980万円395.2万円13,600円19,930円2023/10/01
1階2LDK西86.7㎡-10,470万円399.3万円14,100円20,690円2023/08/01
1階3LDK西83.5㎡9.4㎡10,480万円415万円13,600円19,930円2023/07/01
1階2LDK西86.7㎡-10,980万円418.8万円14,100円19,670円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アデニウム武蔵小山
所在地〒142-0063東京都品川区荏原2丁目16番25号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数111戸
築年月2001年5月（築25年）
交通①東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分
交通②東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価371.9万円〜649.2万円。61.3㎡〜96.0㎡のお部屋が6,650万円〜1億6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数111戸のマンションです。
A
東急目黒線 武蔵小山駅まで徒歩7分、東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,470円、修繕積立金 月額16,820円（61.3㎡の場合）。修繕積立金は274円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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