メルシー武蔵小山の売却価格5,490万円〜1億1,980万円
メルシー武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目4番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築31年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小山駅徒歩 6 分
- 戸越銀座駅徒歩 8 分
売却相場
5,490万円〜1億1,980万円
坪単価
434万円
338.4万円
563.6万円
平米単価
131.3万円
102.3万円
170.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,042万円
平米単価 131.3万円 × 53.63平米
売却後の手残り額（概算）
2,597万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,042万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,042万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -700万円 |
| 手取り額 | 2,597万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
261円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.8㎡ | 4.2㎡ | 8,799万円 | 551.1万円 | 16,200円 | 13,800円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.8㎡ | 4.2㎡ | 8,999万円 | 563.6万円 | 16,200円 | 13,800円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 82.9㎡ | 8.8㎡ | 10,980万円 | 437.8万円 | 25,500円 | 19,320円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 8.8㎡ | 11,080万円 | 441.8万円 | 25,500円 | 21,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 52.8㎡ | 4.2㎡ | 6,330万円 | 396.4万円 | 16,200円 | 13,800円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SDK | 南東 | 53.6㎡ | 2.9㎡ | 6,480万円 | 399.4万円 | 16,500円 | 14,000円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 8.8㎡ | 11,480万円 | 457.7万円 | 25,500円 | 19,320円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 8.8㎡ | 11,980万円 | 477.7万円 | 25,500円 | 19,320円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 53.6㎡ | 2.9㎡ | 6,980万円 | 430.2万円 | 16,500円 | 12,500円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2SDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 5,490万円 | 338.4万円 | 16,500円 | 12,500円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2SDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 5,780万円 | 356.2万円 | 16,500円 | 12,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2SDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 5,990万円 | 369.2万円 | - | 12,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メルシー武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原3丁目4番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩8分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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