アリュールゼームス坂の売却価格8,580万円〜1億9,980万円・賃料29.5万円〜
アリュールゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目11番48号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築17年
- 172戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 5 分
- 青物横丁駅徒歩 7 分
売却相場
8,580万円〜1億9,980万円
坪単価
614.8万円
444.9万円
821.6万円
平米単価
185.9万円
134.5万円
248.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,061万円
平米単価 185.9万円 × 80.98平米
売却後の手残り額（概算）
4,855万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,061万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,061万×3%+6万) ×1.1 | -504万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,194万円 |
| 手取り額 | 4,855万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
29.5万円〜
3階：76.5㎡の賃料
修繕積立金
420円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | 17.0㎡ | 19,980万円 | 810.9万円 | 32,820円 | 34,200円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 76.4㎡ | 20.9㎡ | 18,990万円 | 821.6万円 | 30,780円 | 32,080円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 81.0㎡ | 21.3㎡ | 18,850万円 | 769.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 76.4㎡ | 20.9㎡ | 14,380万円 | 622.2万円 | 30,780円 | 32,080円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 96.7㎡ | 14.2㎡ | 18,500万円 | 632.1万円 | 38,980円 | 40,630円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 81.3㎡ | 20.7㎡ | 19,900万円 | 808.9万円 | 32,770円 | 34,150円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 96.7㎡ | 14.2㎡ | 19,000万円 | 649.2万円 | 38,980円 | 40,630円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 96.7㎡ | 14.2㎡ | 19,800万円 | 676.6万円 | 38,980円 | 40,630円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 79.9㎡ | 22.0㎡ | 16,500万円 | 683万円 | - | 33,540円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 67.0㎡ | 16.8㎡ | 9,900万円 | 488.8万円 | 23,480円 | 28,110円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 82㎡ | 19.1㎡ | 11,780万円 | 474.9万円 | 28,420円 | 34,010円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 79.9㎡ | 22.0㎡ | 16,500万円 | 683万円 | 28,030円 | 33,540円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 69.2㎡ | 17.5㎡ | 11,990万円 | 573万円 | 24,270円 | 29,050円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 81.0㎡ | 21.3㎡ | 14,880万円 | 607.4万円 | 28,420円 | 34,010円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 89.2㎡ | 15.5㎡ | 16,580万円 | 614.8万円 | 31,290円 | 37,440円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 77.8㎡ | 21.3㎡ | 11,880万円 | 504.6万円 | 27,310円 | 32,680円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.4㎡ | 14.6㎡ | 8,580万円 | 462.3万円 | 21,530円 | 25,770円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 89.2㎡ | 15.5㎡ | 12,380万円 | 459万円 | 31,290円 | 37,440円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 21.8㎡ | 10,300万円 | 444.9万円 | 26,860円 | 32,140円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 89.2㎡ | 15.5㎡ | 13,154万円 | 487.7万円 | 31,290円 | 37,440円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アリュールゼームス坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0004東京都品川区南品川5丁目11番48号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数172戸 |
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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