ロワールマンションの売却価格2,380万円〜2,780万円・賃料12万円〜
ロワールマンション
東京都品川区南品川5丁目11番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築48年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 5 分
売却相場
2,380万円〜2,780万円
坪単価
285.6万円
242.8万円
313.2万円
平米単価
86.4万円
73.4万円
94.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,580万円
平米単価 86.4万円 × 29.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,185万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
12.0万円〜
4階：35.6㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 32.4㎡ | - | 2,580万円 | 263.2万円 | - | 4,860円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 29.9㎡ | 2.9㎡ | 2,380万円 | 263.4万円 | - | 4,860円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 32.4㎡ | 4㎡ | 2,380万円 | 242.8万円 | 8,100円 | 4,860円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 29.9㎡ | 4㎡ | 2,580万円 | 285.6万円 | 8,100円 | 4,860円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 32.4㎡ | - | 2,580万円 | 263.2万円 | 8,100円 | 4,860円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 29.3㎡ | 4㎡ | 2,680万円 | 301.9万円 | 7,900円 | 4,740円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 29.3㎡ | 3.6㎡ | 2,580万円 | 290.6万円 | 7,900円 | 4,740円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 29.9㎡ | - | 2,580万円 | 285.6万円 | 8,100円 | 4,860円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 29.9㎡ | 10㎡ | 2,680万円 | 296.7万円 | 8,100円 | 4,860円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 29.3㎡ | 10㎡ | 2,780万円 | 313.2万円 | 7,900円 | 4,900円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロワールマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0004東京都品川区南品川5丁目11番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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1億3,000万円〜1億7,480万円
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。