キクエイパレス戸越の売却価格1,350万円〜4,480万円・賃料6万円〜
キクエイパレス戸越
東京都品川区平塚1丁目1番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築42年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 戸越駅徒歩 4 分
売却相場
1,350万円〜4,480万円
坪単価
220.7万円
212.1万円
299.7万円
平米単価
66.7万円
64.1万円
90.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,405万円
平米単価 66.7万円 × 21.04平米
売却後の手残り額（概算）
649万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,405万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,405万×3%+6万) ×1.1 | -53万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 649万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
6.0万円〜
3階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2DK | 南東 | 49.4㎡ | 7.8㎡ | 4,299万円 | 287.6万円 | 15,120円 | 7,270円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 49.4㎡ | 7.8㎡ | 4,480万円 | 299.7万円 | 15,120円 | 7,270円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 3.0㎡ | 1,450万円 | 227.8万円 | 6,480円 | 3,090円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 3.0㎡ | 1,360万円 | 213.6万円 | 6,480円 | 3,090円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 3.0㎡ | 1,350万円 | 212.1万円 | 6,480円 | 8,420円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 1K | 西 | 21.0㎡ | 3.0㎡ | 1,360万円 | 213.6万円 | 6,480円 | 3,090円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | キクエイパレス戸越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0051東京都品川区平塚1丁目1番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1983年10月（築42年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
メインステージ戸越銀座
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7,300万円〜7,400万円
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ラ・プラースウエスト
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4,480万円〜1億4,890万円
ライオンズタワー五反田
品川区 平塚
4,980万円〜1億2,680万円
グランフォース五反田
品川区 西五反田
2,400万円〜2,680万円
アクサス品川戸越
品川区 西五反田
2,650万円
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