ライオンズタワー五反田の売却価格4,980万円〜1億2,680万円・賃料14.9万円〜
ライオンズタワー五反田
東京都品川区平塚2丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上18階建
- 築23年
- 89戸
- 複数路線利用可
- 戸越駅徒歩 6 分
- 戸越銀座駅徒歩 6 分
- 不動前駅徒歩 12 分
売却相場
4,980万円〜1億2,680万円
坪単価
446.2万円
409.2万円
558.8万円
平米単価
134.9万円
123.7万円
169万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,923万円
平米単価 134.9万円 × 51.29平米
売却後の手残り額（概算）
2,504万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,923万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,923万×3%+6万) ×1.1 | -235万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -678万円 |
| 手取り額 | 2,504万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
14.9万円〜
7階：40.2㎡の賃料
修繕積立金
406円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 40.2㎡ | 5.4㎡ | 5,480万円 | 450.3万円 | 8,900円 | 16,330円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 62.4㎡ | 18.9㎡ | 8,680万円 | 460.2万円 | 12,900円 | 12,660円 | 2025/01/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 40.2㎡ | 5.4㎡ | 4,980万円 | 409.2万円 | 11,000円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 75.0㎡ | 27.1㎡ | 12,680万円 | 558.8万円 | 15,200円 | 15,230円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 40.2㎡ | 5.4㎡ | 5,380万円 | 442万円 | 11,000円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 40.2㎡ | 5.4㎡ | 5,490万円 | 451.1万円 | 11,000円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | - | 5,980万円 | 491.3万円 | 11,000円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 75.0㎡ | 27.1㎡ | 9,798万円 | 431.8万円 | 15,200円 | 15,230円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 75.0㎡ | 27.1㎡ | 9,998万円 | 440.6万円 | 15,200円 | 15,230円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 75.0㎡ | 27.1㎡ | 9,380万円 | 413.3万円 | 15,200円 | 15,230円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズタワー五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0051東京都品川区平塚2丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上18階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東急目黒線 不動前駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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