ボナール戸越の売却価格6,680万円〜1億3,300万円・賃料17万円〜
ボナール戸越
東京都品川区平塚2丁目4番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 142戸
- 複数路線利用可
- 戸越駅徒歩 5 分
- 戸越銀座駅徒歩 6 分
売却相場
6,680万円〜1億3,300万円
坪単価
386.3万円
334.5万円
451.1万円
平米単価
116.8万円
101.2万円
136.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,713万円
平米単価 116.8万円 × 66平米
売却後の手残り額（概算）
2,722万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,713万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,713万×3%+6万) ×1.1 | -261万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -826万円 |
| 手取り額 | 2,722万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
17.0万円
8階：66㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 97.5㎡ | 16.5㎡ | 12,800万円 | 434.2万円 | 23,900円 | 14,130円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 97.5㎡ | 16.5㎡ | 12,800万円 | 434.2万円 | 23,900円 | 14,130円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 97.5㎡ | 16.5㎡ | 13,300万円 | 451.1万円 | 23,900円 | 14,130円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 97.5㎡ | 16.5㎡ | 13,300万円 | 451.1万円 | 23,900円 | 14,130円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.7㎡ | 7.8㎡ | 7,980万円 | 395.2万円 | 16,400円 | 9,680円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66.7㎡ | 7.8㎡ | 7,450万円 | 369万円 | 16,400円 | 7,360円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.3㎡ | 6.4㎡ | 6,980万円 | 382.5万円 | 14,800円 | 6,650円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 6,980万円 | 361万円 | 15,700円 | 7,050円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | 6.4㎡ | 7,180万円 | 371.3万円 | 15,700円 | 7,050円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 7,290万円 | 365.1万円 | 16,200円 | 7,280円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 7,490万円 | 375.1万円 | - | 7,280円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 7,790万円 | 390.1万円 | 16,200円 | 7,280円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 7,990万円 | 400.2万円 | 16,200円 | 7,280円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 6,680万円 | 334.5万円 | 16,200円 | 7,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ボナール戸越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0051東京都品川区平塚2丁目4番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数142戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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