グリーンクロス西中延の売却価格1,600万円〜1億9,800万円・賃料6.3万円〜

グリーンクロス西中延

東京都品川区西中延2丁目5番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築34年
  • 28戸
  • 複数路線利用可
  • 荏原中延駅徒歩 5 分
  • 荏原町駅徒歩 10 分
  • 中延駅徒歩 13 分

売却相場

1,600万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

254.2万円

210.9万円

425.3万円

low
high
平米単価

平米単価

76.9万円

63.7万円

128.6万円

low
high
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手取り額

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グリーンクロス西中延
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25m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,929万円

平米単価 76.9万円 × 25.08平米

売却後の手残り額（概算）

856万円

売却価格の 44.4% が手元に残ります

手残り 44.4%44.4%
ローン返済 51.8%51.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,929万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,929万×3%+6万) ×1.1-70万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額856万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でグリーンクロス西中延は63.8万円〜128.6万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

6.3万円〜

4階：22.1㎡の賃料

修繕積立金

181円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南153.9㎡-19,800万円425.3万円53,418円27,865円2026/02/01
4階1K東25.1㎡-2,680万円353.2万円8,535円4,240円2025/11/01
4階1K東25.1㎡-2,480万円326.8万円8,535円4,240円2025/10/01
2階1K東25.1㎡2.9㎡1,600万円210.9万円8,535円4,240円2025/09/01
2階1K東25.1㎡2.9㎡1,650万円217.4万円8,535円4,240円2025/06/01
2階1K東25.1㎡2.9㎡1,700万円224万円8,535円4,240円2025/05/01
4階1K東22.1㎡2.1㎡1,700万円254.2万円7,635円3,740円2024/08/01
3階1K東26.5㎡2.9㎡1,780万円221.9万円8,995円4,480円2024/08/01
4階1K東22.1㎡2.1㎡1,700万円254.2万円7,635円3,740円2024/02/01
3階1K東26.5㎡2.9㎡1,780万円221.9万円8,995円4,480円2024/02/01
4階1K東22.1㎡2.1㎡1,800万円269.2万円7,635円3,740円2023/11/01
3階1K東26.5㎡2.9㎡1,780万円221.9万円8,995円4,480円2023/08/01
4階1K東22.1㎡2.1㎡1,800万円269.2万円7,635円3,740円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンクロス西中延
所在地〒142-0054東京都品川区西中延2丁目5番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数28戸
築年月1992年1月（築34年）
交通①東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分
交通②東急大井町線 荏原町駅 徒歩10分
交通③東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩13分
交通④東急大井町線 戸越公園駅 徒歩14分
交通⑤東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価210.9万円〜425.3万円。22.1㎡〜153.9㎡のお部屋が1,600万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数28戸のマンションです。
A
東急池上線 荏原中延駅まで徒歩5分、東急大井町線 荏原町駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額53,418円、修繕積立金 月額27,865円（153.9㎡の場合）。修繕積立金は181円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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