レグラス荏原中延の売却価格4,600万円〜5,980万円・賃料7.3万円〜
レグラス荏原中延
東京都品川区西中延1丁目8番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築15年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 8 分
- 西小山駅徒歩 13 分
- 旗の台駅徒歩 13 分
売却相場
4,600万円〜5,980万円
坪単価
354.3万円
339.5万円
441.4万円
平米単価
107.1万円
102.7万円
133.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,800万円
平米単価 107.1万円 × 44.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,949万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,800万×3%+6万) ×1.1 | -165万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -283万円 |
| 手取り額 | 1,949万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.3万円〜
4階：22.8㎡の賃料
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 6.4㎡ | 5,980万円 | 441.4万円 | 16,560円 | 7,300円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 6.4㎡ | 4,600万円 | 339.5万円 | 16,560円 | 7,300円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 6.4㎡ | 4,800万円 | 354.3万円 | 16,560円 | 7,300円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レグラス荏原中延 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0054東京都品川区西中延1丁目8番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急目黒線 西小山駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩13分 |
よくある質問
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