ライオンズマンション荏原第２の売却価格2,780万円〜2,998万円・賃料6万円〜

ライオンズマンション荏原第２

東京都品川区西中延1丁目8番22号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築47年
  • 11戸
  • 複数路線利用可
  • 荏原中延駅徒歩 8 分
  • 武蔵小山駅徒歩 10 分
  • 旗の台駅徒歩 13 分

売却相場

2,780万円〜2,998万円

坪単価

坪単価

203.3万円

194.6万円

208.5万円

low
high
平米単価

平米単価

61.5万円

58.8万円

63万円

low
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品川区の平均より68.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション荏原第２
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専有面積とローンの残債から
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48m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,924万円

平米単価 61.5万円 × 47.53平米

売却後の手残り額（概算）

1,318万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,924万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,924万×3%+6万) ×1.1-103万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,318万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でライオンズマンション荏原第２は58.8万円〜63万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

6.0万円〜

6階：25.6㎡の賃料

修繕積立金

339円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

7件/7件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2DK北西45.2㎡3.6㎡2,780万円203.3万円8,890円15,300円2025/10/01
5階2DK北西45.2㎡3.6㎡2,780万円203.3万円8,890円15,300円2025/04/01
5階2DK北西45.2㎡3.6㎡2,780万円203.3万円8,890円15,300円2024/10/01
2階1LDK南西47.5㎡3.6㎡2,799万円194.6万円9,340円16,080円2024/08/01
2階1LDK南西47.5㎡3.6㎡2,898万円201.5万円-16,080円2024/05/01
2階1LDK北西47.5㎡3.6㎡2,899万円201.6万円9,340円16,080円2024/05/01
2階1LDK北西47.5㎡3.6㎡2,998万円208.5万円9,340円16,080円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション荏原第２
所在地〒142-0054東京都品川区西中延1丁目8番22号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数11戸
築年月1979年7月（築47年）
交通①東急池上線 荏原中延駅 徒歩8分
交通②東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分
交通③東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価194.6万円〜208.5万円。45.2㎡〜47.5㎡のお部屋が2,780万円〜2,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数11戸のマンションです。
A
東急池上線 荏原中延駅まで徒歩8分、東急目黒線 武蔵小山駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,890円、修繕積立金 月額15,300円（45.2㎡の場合）。修繕積立金は339円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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