クレヴィスタ戸越公園の売却価格2,880万円〜6,280万円・賃料7.6万円〜
クレヴィスタ戸越公園
東京都品川区二葉3丁目1番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築5年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 西大井駅徒歩 6 分
- 中延駅徒歩 8 分
- 戸越公園駅徒歩 8 分
売却相場
2,880万円〜6,280万円
坪単価
474.5万円
461.3万円
499.2万円
平米単価
143.5万円
139.5万円
151万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,973万円
平米単価 143.5万円 × 20.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,365万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,973万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,973万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,365万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
8.5万円〜
3階：20.7㎡の賃料
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 西 | 20.1㎡ | 2.5㎡ | 2,880万円 | 473.4万円 | 7,040円 | 1,410円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 20.1㎡ | 2.5㎡ | 2,880万円 | 473.4万円 | 7,000円 | 1,400円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 20.7㎡ | 1㎡ | 2,890万円 | 461.3万円 | 7,010円 | 1,400円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 20.7㎡ | 3㎡ | 2,980万円 | 475.6万円 | 7,010円 | 1,400円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 5.5㎡ | 6,080万円 | 483.3万円 | 14,550円 | 2,910円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 41.6㎡ | 5.5㎡ | 6,280万円 | 499.2万円 | 14,550円 | 2,910円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィスタ戸越公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0043東京都品川区二葉3丁目1番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2020年9月（築5年） |
| 交通① | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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