グランドヴィラ西大井の売却価格4,180万円〜5,980万円・賃料14万円〜
グランドヴィラ西大井
東京都品川区西大井6丁目6番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 西大井駅徒歩 3 分
- 中延駅徒歩 12 分
売却相場
4,180万円〜5,980万円
坪単価
337.5万円
275.7万円
413万円
平米単価
102.1万円
83.3万円
124.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,140万円
平米単価 102.1万円 × 50.34平米
売却後の手残り額（概算）
2,013万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,140万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,140万×3%+6万) ×1.1 | -176万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -346万円 |
| 手取り額 | 2,013万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.0万円
4階：51.2㎡の賃料
修繕積立金
387円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 51.7㎡ | 6㎡ | 5,180万円 | 331.1万円 | 25,000円 | 20,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.7㎡ | 6㎡ | 5,380万円 | 343.9万円 | 25,000円 | 20,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.7㎡ | 6㎡ | 5,480万円 | 350.3万円 | 25,000円 | 20,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.7㎡ | 6㎡ | 4,980万円 | 318.3万円 | 17,000円 | 20,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 50.4㎡ | 32.3㎡ | 5,580万円 | 366万円 | 16,000円 | 20,000円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.9㎡ | 1㎡ | 5,580万円 | 385.4万円 | 16,000円 | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.9㎡ | 1㎡ | 5,980万円 | 413万円 | 16,000円 | 20,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.3㎡ | 3.5㎡ | 4,330万円 | 284.6万円 | 16,000円 | 19,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.5㎡ | 4,480万円 | 294.5万円 | 16,000円 | 19,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.1㎡ | 6.5㎡ | 4,180万円 | 275.7万円 | - | 19,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドヴィラ西大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0015東京都品川区西大井6丁目6番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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