プレミアムキューブジー西大井の売却価格2,380万円〜4,500万円・賃料8万円〜
プレミアムキューブジー西大井
東京都品川区二葉3丁目28番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築10年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 西大井駅徒歩 5 分
- 戸越公園駅徒歩 10 分
- 中延駅徒歩 11 分
売却相場
2,380万円〜4,500万円
坪単価
366.6万円
355.1万円
378.2万円
平米単価
110.9万円
107.4万円
114.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,477万円
平米単価 110.9万円 × 31.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,616万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,477万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,477万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,616万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
9.8万円〜
4階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 東 | 41.9㎡ | 6.9㎡ | 4,500万円 | 355.1万円 | 11,310円 | 6,700円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 20.8㎡ | 3.1㎡ | 2,380万円 | 378.2万円 | 5,610円 | 1,660円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミアムキューブジー西大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0043東京都品川区二葉3丁目28番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 交通① | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 都営浅草線 馬込駅 徒歩14分 |
よくある質問
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