ザパークハウス戸越公園タワーの売却価格5,300万円〜1億6,600万円・賃料14.4万円〜

ザパークハウス戸越公園タワー

東京都品川区戸越5丁目19番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築2年
  • 241戸
  • 複数路線利用可
  • 戸越公園駅徒歩 1 分
  • 中延駅徒歩 9 分
  • 荏原中延駅徒歩 9 分

売却相場

5,300万円〜1億6,600万円

坪単価

坪単価

725.1万円

524.1万円

991.6万円

low
high
平米単価

平米単価

219.3万円

158.5万円

299.9万円

low
high
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手取り額

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ザパークハウス戸越公園タワー
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49m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億717万円

平米単価 219.3万円 × 48.86平米

売却後の手残り額（概算）

3,565万円

売却価格の 33.3% が手元に残ります

手残り 33.3%33.3%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.0%13.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億717万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億717万×3%+6万) ×1.1-360万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,385万円
手取り額3,565万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でザパークハウス戸越公園タワーは158.5万円〜299.9万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

16.9万円〜

5階：35.8㎡の賃料

修繕積立金

179円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階1SLDK北東39.1㎡-9,380万円792.2万円--2026/01/01
15階1LDK北東39.1㎡11.1㎡9,280万円783.7万円18,440円7,010円2026/01/01
22階2LDK南東55.3㎡10.7㎡14,980万円894.8万円26,060円9,900円2025/12/01
15階1SLDK北西48.3㎡10.5㎡13,980万円956.8万円22,750円8,640円2025/11/01
22階2LDK南東55.3㎡10.7㎡15,500万円925.9万円-9,900円2025/11/01
21階1LDK北東36.2㎡13.8㎡9,300万円849.7万円17,040円6,480円2025/10/01
22階2LDK南東55.3㎡10.7㎡16,600万円991.6万円26,060円9,900円2025/10/01
10階1R北東35.8㎡13.8㎡8,190万円756.4万円17,040円6,480円2025/10/01
13階1R北西43.8㎡19.5㎡9,780万円737.4万円20,640円7,850円2025/09/01
18階1R北西43.8㎡19.5㎡9,940万円749.5万円20,640円7,850円2025/09/01
10階1R北東35.8㎡13.8㎡8,500万円785.1万円17,040円6,480円2025/09/01
7階3LDK南東68.0㎡25.8㎡15,800万円767.6万円32,040円12,170円2025/08/01
17階2LDK南東56.8㎡11.0㎡13,300万円774.6万円26,720円10,160円2025/06/01
7階3LDK南東68.0㎡25.8㎡15,400万円748.2万円32,040円12,170円2025/05/01
7階3LDK南東68.0㎡25.8㎡15,600万円757.9万円32,040円12,170円2025/02/01
18階3LDK南西67.3㎡15.1㎡14,500万円712.7万円31,660円12,030円2025/01/01
21階1LDK北東39.1㎡11.1㎡7,880万円665.5万円18,440円7,010円2025/01/01
11階1LDK北東36.2㎡13.8㎡6,480万円592万円-6,480円2024/11/01
9階2LDK北西48.3㎡10.5㎡9,400万円643.3万円-8,640円2024/10/01
5階2LDK北西49.4㎡9.7㎡8,400万円561.8万円-8,840円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザパークハウス戸越公園タワー
所在地〒142-0041東京都品川区戸越5丁目19番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数241戸
築年月2024年2月（築2年）
交通①東急大井町線 戸越公園駅 徒歩1分
交通②東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩9分
交通③東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分
交通④東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩11分
交通⑤JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価524.1万円〜991.6万円。35.8㎡〜68.0㎡のお部屋が5,300万円〜1億6,600万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2024年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上23階建て、総戸数241戸のマンションです。
A
東急大井町線 戸越公園駅まで徒歩1分、東急大井町線/都営浅草線 中延駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,440円、修繕積立金 月額7,010円（39.1㎡の場合）。修繕積立金は179円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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