モナージュ戸越公園の売却価格1億3,680万円〜1億7,900万円・賃料39.8万円〜
モナージュ戸越公園
東京都品川区豊町3丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築32年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 戸越公園駅徒歩 3 分
- 中延駅徒歩 10 分
売却相場
1億3,680万円〜1億7,900万円
坪単価
462.5万円
413.8万円
541.4万円
平米単価
139.9万円
125.1万円
163.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,289万円
平米単価 139.9万円 × 109.28平米
売却後の手残り額（概算）
4,934万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,289万×3%+6万) ×1.1 | -511万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,236万円 |
| 手取り額 | 4,934万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
39.8万円〜
2階：125.4㎡の賃料
修繕積立金
34円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北西 | 109.3㎡ | 8.6㎡ | 17,900万円 | 541.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 109.3㎡ | 8.6㎡ | 15,000万円 | 453.7万円 | 35,220円 | 3,750円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 109.3㎡ | 8.6㎡ | 17,900万円 | 541.4万円 | 35,220円 | 3,750円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 109.3㎡ | 8.6㎡ | 13,680万円 | 413.8万円 | 35,220円 | 3,750円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 98.1㎡ | 9.7㎡ | 13,980万円 | 471.2万円 | 31,660円 | 3,370円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 125.4㎡ | - | 16,800万円 | 442.8万円 | 40,490円 | 4,310円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モナージュ戸越公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0042東京都品川区豊町3丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 交通① | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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