サンクタス武蔵小山の売却価格3,980万円〜1億5,300万円・賃料15万円〜
サンクタス武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目8番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築22年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小山駅徒歩 4 分
- 戸越銀座駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜1億5,300万円
坪単価
423.9万円
394.5万円
649.8万円
平米単価
128.2万円
119.3万円
196.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,277万円
平米単価 128.2万円 × 33.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,841万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,277万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,277万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,841万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
15.0万円〜
6階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 北東 | 77.8㎡ | 7.7㎡ | 15,300万円 | 649.8万円 | 15,600円 | 26,500円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南西 | 55.5㎡ | 5.8㎡ | 8,480万円 | 505.4万円 | 11,100円 | 18,900円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 43.6㎡ | 7.7㎡ | 5,380万円 | 408.2万円 | 8,700円 | 14,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 40.4㎡ | - | 5,680万円 | 464.8万円 | 8,100円 | 13,800円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 33.4㎡ | 6㎡ | 3,980万円 | 394.5万円 | 5,200円 | 6,600円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 10.8㎡ | 11,500万円 | 553.2万円 | 13,700円 | 23,400円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.4㎡ | 5.8㎡ | 5,180万円 | 423.9万円 | 8,100円 | 13,800円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 33.4㎡ | 6㎡ | 3,980万円 | 394.5万円 | - | 6,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 32.8㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 401.6万円 | 5,100円 | 6,500円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 33.4㎡ | 6㎡ | 3,980万円 | 394.5万円 | 5,200円 | 6,600円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 33.4㎡ | 6㎡ | 4,180万円 | 414.3万円 | 5,200円 | 6,600円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 32.8㎡ | 3.7㎡ | 4,280万円 | 431.8万円 | 5,100円 | 6,500円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 33.4㎡ | 6㎡ | 4,280万円 | 424.2万円 | 5,200円 | 6,600円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原3丁目8番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩12分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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