シティタワー大井町の売却価格4,430万円〜3億円・賃料10.8万円〜
シティタワー大井町
東京都品川区大井1丁目31番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上29階建
- 築7年
- 635戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 5 分
- 大井町駅徒歩 6 分
- 下神明駅徒歩 8 分
売却相場
4,430万円〜3億円
坪単価
781.2万円
542.5万円
1,349万円
平米単価
236.3万円
164.1万円
408.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,098万円
平米単価 236.3万円 × 55.42平米
売却後の手残り額（概算）
4,323万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,098万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,098万×3%+6万) ×1.1 | -439万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,828万円 |
| 手取り額 | 4,323万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
11.6万円〜
6階：23.6㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/126件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 6.8㎡ | 28,000万円 | 1,259万円 | 24,256円 | 17,810円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 3LDK | 北西 | 71.8㎡ | 7.5㎡ | 22,480万円 | 1,034万円 | 23,746円 | 17,410円 | 2026/02/01 |
| 25階 | 3SLDK | 南西 | 70.3㎡ | 7.5㎡ | 22,980万円 | 1,079万円 | 20,966円 | 15,720円 | 2026/02/01 |
| 22階 | 1LDK | 北 | 52.3㎡ | 15.8㎡ | 16,000万円 | 1,011万円 | 17,626円 | 12,720円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 23.3㎡ | 5.8㎡ | 5,490万円 | 779.5万円 | 8,386円 | 5,670円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 6.8㎡ | 30,000万円 | 1,349万円 | 24,256円 | 17,810円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.6㎡ | 8.1㎡ | 22,000万円 | 1,030万円 | 23,216円 | 17,090円 | 2026/01/01 |
| 22階 | 2LDK | 南 | 73.5㎡ | 6.8㎡ | 30,000万円 | 1,349万円 | 24,256円 | 17,810円 | 2026/01/01 |
| 25階 | 2LDK | 西 | 55.4㎡ | 7.4㎡ | 16,800万円 | 1,002万円 | 17,916円 | 13,460円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 23.3㎡ | 5.8㎡ | 5,280万円 | 749.7万円 | 8,106円 | 5,670円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 23.3㎡ | 5.8㎡ | 4,980万円 | 707.1万円 | 8,106円 | 5,670円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.6㎡ | 8.1㎡ | 23,500万円 | 1,100万円 | 22,366円 | 17,090円 | 2026/01/01 |
| 16階 | 1R | 北 | 29.6㎡ | 6.7㎡ | 6,980万円 | 780.5万円 | 10,126円 | 7,250円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 6.8㎡ | 28,000万円 | 1,259万円 | 23,366円 | 17,810円 | 2025/12/01 |
| 25階 | 3SLDK | - | 70.3㎡ | 7.5㎡ | 23,480万円 | 1,103万円 | 20,966円 | 15,720円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.6㎡ | 8.1㎡ | 24,000万円 | 1,124万円 | 22,360円 | 17,090円 | 2025/12/01 |
| 27階 | 2LDK | 西 | 70.5㎡ | 8.3㎡ | 23,500万円 | 1,102万円 | 22,446円 | 17,070円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 23.3㎡ | 5.8㎡ | 5,480万円 | 778.1万円 | 8,106円 | 5,670円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 23.3㎡ | 5.8㎡ | 5,180万円 | 735.5万円 | 8,106円 | 5,670円 | 2025/11/01 |
| 23階 | 1LDK | 北 | 52.3㎡ | 15.8㎡ | 14,900万円 | 942.1万円 | 16,986円 | 12,720円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー大井町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井1丁目31番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上29階建 / 総戸数635戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東急大井町線 下神明駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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