メガロン大井町の売却価格3,250万円〜5,480万円・賃料12.5万円〜
メガロン大井町
東京都品川区大井1丁目21番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築47年
- 166戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 3 分
売却相場
3,250万円〜5,480万円
坪単価
334万円
242.3万円
408.6万円
平米単価
101万円
73.3万円
123.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 101万円 × 44.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.5万円〜
5階：42.9㎡の賃料
修繕積立金
203円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.6㎡ | 5,380万円 | 362.7万円 | 8,280円 | 9,960円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 5,380万円 | 401.2万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 43.4㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 379万円 | 7,320円 | 8,800円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 371.3万円 | 7,320円 | 8,800円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 371.2万円 | 7,320円 | 8,800円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 53.5㎡ | 7.2㎡ | 4,980万円 | 307.4万円 | 9,000円 | 10,800円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 5,280万円 | 393.7万円 | 8,960円 | 7,440円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.6㎡ | 4,490万円 | 302.7万円 | 8,280円 | 9,960円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 4,480万円 | 334万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.6㎡ | 3,680万円 | 248.1万円 | 8,280円 | 9,960円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.6㎡ | 4,580万円 | 308.8万円 | - | 9,960円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.6㎡ | 4,680万円 | 315.5万円 | 8,280円 | 9,960円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 4,380万円 | 326.6万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.3㎡ | - | 4,580万円 | 341.5万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 53.5㎡ | 7.2㎡ | 5,420万円 | 334.5万円 | 9,000円 | 10,800円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 49.0㎡ | 6.1㎡ | 3,680万円 | 248.1万円 | 8,280円 | 9,960円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 3,250万円 | 242.3万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.1㎡ | 3,980万円 | 268.3万円 | 8,280円 | 9,960円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 371.3万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 44.3㎡ | 6.5㎡ | 5,480万円 | 408.6万円 | 7,440円 | 8,960円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メガロン大井町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井1丁目21番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数166戸 |
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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