第２サンライズ五反田の売却価格4,998万円〜7,980万円・賃料13.9万円〜
第２サンライズ五反田
東京都品川区大崎5丁目4番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 2 分
- 大崎駅徒歩 6 分
- 五反田駅徒歩 6 分
売却相場
4,998万円〜7,980万円
坪単価
346.4万円
304.3万円
437.5万円
平米単価
104.7万円
92万円
132.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,726万円
平米単価 104.7万円 × 54.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,170万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,726万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,726万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -455万円 |
| 手取り額 | 2,170万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
13.9万円〜
1階：55㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55㎡ | 8.3㎡ | 7,280万円 | 437.5万円 | 8,750円 | 13,750円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.6㎡ | 8.3㎡ | 7,980万円 | 379.1万円 | 11,125円 | 17,390円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.3㎡ | 4,998万円 | 304.3万円 | 7,625円 | 7,580円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.3㎡ | 5,150万円 | 313.6万円 | 7,625円 | 7,580円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第２サンライズ五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎5丁目4番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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