スカーラ武蔵小山の売却価格3,480万円〜5,980万円・賃料7.8万円〜
スカーラ武蔵小山
東京都品川区小山3丁目12番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築27年
- 30戸
- 武蔵小山駅徒歩 3 分
売却相場
3,480万円〜5,980万円
坪単価
496.8万円
401.1万円
584.8万円
平米単価
150.3万円
121.3万円
176.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,080万円
平米単価 150.3万円 × 33.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,066万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,080万×3%+6万) ×1.1 | -174万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -335万円 |
| 手取り額 | 2,066万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
7.8万円〜
5階：18.9㎡の賃料
修繕積立金
462円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.8㎡ | 2.6㎡ | 4,780万円 | 467.5万円 | 13,500円 | 15,610円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.8㎡ | 2.6㎡ | 4,980万円 | 487万円 | - | 15,610円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.8㎡ | 2.6㎡ | 5,180万円 | 506.6万円 | 13,500円 | 15,610円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.8㎡ | 2.6㎡ | 5,480万円 | 535.9万円 | 13,500円 | 15,610円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 33.8㎡ | 2.6㎡ | 5,980万円 | 584.8万円 | 13,500円 | 15,610円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 28.7㎡ | 2.4㎡ | 3,480万円 | 401.1万円 | 11,500円 | 13,250円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカーラ武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山3丁目12番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1998年11月（築27年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 |
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