シティタワー武蔵小山タワー棟の売却価格9,280万円〜3億9,800万円・賃料21.8万円〜
シティタワー武蔵小山タワー棟
東京都品川区小山3丁目14番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上41階建
- 築5年
- 439戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小山駅徒歩 2 分
- 戸越銀座駅徒歩 16 分
売却相場
9,280万円〜3億9,800万円
坪単価
792.8万円
711.9万円
1,479万円
平米単価
239.8万円
215.3万円
447.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,608万円
平米単価 239.8万円 × 56.74平米
売却後の手残り額（概算）
4,421万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,608万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,608万×3%+6万) ×1.1 | -456万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,923万円 |
| 手取り額 | 4,421万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
21.8万円〜
6階：40.6㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 北東 | 72.5㎡ | 5.0㎡ | 23,000万円 | 1,048万円 | 27,560円 | 9,260円 | 2025/09/01 |
| 41階 | 3LDK | 北西 | 89.0㎡ | 20.8㎡ | 39,800万円 | 1,479万円 | 33,620円 | 11,360円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | 7.9㎡ | 14,480万円 | 853.7万円 | 21,540円 | 7,170円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | 7.9㎡ | 13,980万円 | 824.2万円 | 21,540円 | 7,170円 | 2024/10/01 |
| 36階 | 2SLDK | 南西 | 60.4㎡ | 18.7㎡ | 14,980万円 | 820万円 | 23,120円 | 7,710円 | 2024/07/01 |
| 33階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 4.6㎡ | 9,980万円 | 765.6万円 | 16,800円 | 5,510円 | 2024/07/01 |
| 29階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | 12.5㎡ | 12,980万円 | 747.4万円 | 22,030円 | 7,330円 | 2024/06/01 |
| 30階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 4.6㎡ | 9,280万円 | 711.9万円 | 16,800円 | 5,510円 | 2024/05/01 |
| 30階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 4.6㎡ | 9,580万円 | 734.9万円 | - | 5,510円 | 2024/05/01 |
| 24階 | 2LDK | 北東 | 61.2㎡ | 4.8㎡ | 13,980万円 | 755.2万円 | - | 7,820円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー武蔵小山タワー棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山3丁目14番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上41階建 / 総戸数439戸 |
| 築年月 | 2021年6月（築5年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩16分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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