パークシティ武蔵小山ザタワーの売却価格7,950万円〜3億4,800万円・賃料20.3万円〜

パークシティ武蔵小山ザタワー

東京都品川区小山3丁目15番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上41階建
  • 築6年
  • 624戸
  • 武蔵小山駅徒歩 1 分
  • 西小山駅徒歩 11 分

売却相場

7,950万円〜3億4,800万円

坪単価

坪単価

696.1万円

593.2万円

1,379万円

low
high
平米単価

平米単価

210.5万円

179.4万円

417.3万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

簡易シミュレーター

パークシティ武蔵小山ザタワー
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,369万円

平米単価 210.5万円 × 63.49平米

売却後の手残り額（概算）

4,335万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.1%14.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,369万円
住宅ローン残債-6,700万円
仲介手数料（税込）(1億3,369万×3%+6万) ×1.1-448万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,878万円
手取り額4,335万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でパークシティ武蔵小山ザタワーは179.4万円〜417.3万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

24.0万円〜

7階：40.9㎡の賃料

修繕積立金

421円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/112件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
40階2LDK南西61.2㎡14.3㎡23,250万円1,256万円27,840円25,750円2026/02/01
38階2LDK北東63.5㎡14.9㎡24,580万円1,279万円28,890円26,730円2026/02/01
6階1LDK北東44.5㎡12.4㎡11,980万円890.7万円--2026/02/01
11階2LDK北西83.4㎡13.6㎡30,980万円1,228万円37,940円35,110円2026/02/01
6階1LDK北東44.5㎡12.4㎡12,450万円925.7万円20,230円18,710円2026/02/01
10階3LDK南西77.3㎡18.2㎡22,800万円974.4万円35,200円32,570円2026/02/01
19階2LDK北西67.3㎡17.8㎡23,000万円1,129万円30,620円28,340円2026/02/01
8階2LDK西60.0㎡7.5㎡18,000万円990.9万円27,320円25,280円2026/02/01
23階3LDK北東76.3㎡16.6㎡26,000万円1,126万円34,730円32,130円2026/02/01
10階3LDK南西77.3㎡18.2㎡23,800万円1,017万円35,200円32,570円2026/01/01
19階2LDK北西67.3㎡17.8㎡23,800万円1,169万円30,620円28,340円2026/01/01
6階2LDK南西61.2㎡14.3㎡21,800万円1,177万円27,840円25,750円2026/01/01
10階3LDK南東82.8㎡16.2㎡28,800万円1,149万円37,690円34,870円2026/01/01
14階3LDK北西67.3㎡17.8㎡19,980万円981.4万円30,620円28,340円2026/01/01
16階2LDK南東72.1㎡17.6㎡23,900万円1,095万円32,820円30,360円2025/12/01
26階3LDK北東76.3㎡16.6㎡24,980万円1,081万円34,730円32,130円2025/12/01
8階1LDK北東41.9㎡9.5㎡11,980万円944.5万円19,080円17,650円2025/12/01
11階2LDK北西83.4㎡13.6㎡32,800万円1,300万円-35,110円2025/11/01
6階1LDK北東44.5㎡12.4㎡12,800万円951.7万円20,230円18,710円2025/11/01
10階3LDK南東82.8㎡16.2㎡29,900万円1,193万円37,690円34,870円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ武蔵小山ザタワー
所在地〒142-0062東京都品川区小山3丁目15番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上41階建 / 総戸数624戸
築年月2019年9月（築6年）
交通①東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
交通②東急目黒線 西小山駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価593.2万円〜1,379万円。41.9㎡〜83.4㎡のお部屋が7,950万円〜3億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上41階建て、総戸数624戸のマンションです。
A
東急目黒線 武蔵小山駅まで徒歩1分、東急目黒線 西小山駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,840円、修繕積立金 月額25,750円（61.2㎡の場合）。修繕積立金は421円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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