ニュー西大井ハイムの売却価格1,780万円〜2,880万円・賃料8.2万円〜
ニュー西大井ハイム
東京都品川区西大井6丁目11番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築46年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 西大井駅徒歩 4 分
売却相場
1,780万円〜2,880万円
坪単価
181.7万円
155万円
220.3万円
平米単価
54.9万円
46.8万円
66.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,880万円
平米単価 54.9万円 × 34.2平米
売却後の手残り額（概算）
908万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 908万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
8.2万円〜
2階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 1,880万円 | 181.7万円 | 7,360円 | 7,680円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 1,980万円 | 191.3万円 | 7,360円 | 7,680円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3DK | 北西 | 55.4㎡ | 3.2㎡ | 2,880万円 | 171.7万円 | - | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2SDK | 北西 | 55.4㎡ | 3.2㎡ | 2,880万円 | 171.7万円 | 10,350円 | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 34.2㎡ | - | 1,780万円 | 172万円 | 6,400円 | 7,680円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 52.9㎡ | 1.6㎡ | 2,480万円 | 155万円 | 9,810円 | 11,820円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 34.2㎡ | - | 1,980万円 | 191.3万円 | 6,400円 | 7,680円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 34.2㎡ | - | 2,080万円 | 201万円 | 6,400円 | 7,680円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 2,280万円 | 220.3万円 | 6,400円 | 7,680円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 1,880万円 | 181.7万円 | 6,400円 | 7,680円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 1,999万円 | 193.2万円 | - | 7,680円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー西大井ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0015東京都品川区西大井6丁目11番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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