パークシティ大崎ザレジデンスの売却価格7,580万円〜3億1,200万円・賃料20万円〜

パークシティ大崎ザレジデンス

東京都品川区北品川5丁目6番24号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 18階建
  • 築11年
  • 116戸
  • 複数路線利用可
  • 大崎駅徒歩 3 分
  • 五反田駅徒歩 10 分
  • 品川駅徒歩 20 分

売却相場

7,580万円〜3億1,200万円

坪単価

坪単価

833.8万円

594万円

1,100万円

low
high
平米単価

平米単価

252.2万円

179.7万円

332.9万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より122.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークシティ大崎ザレジデンス
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億1,698万円

平米単価 252.2万円 × 86.02平米

売却後の手残り額（概算）

6,737万円

売却価格の 31% が手元に残ります

手残り 31.0%31.0%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.8%15.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億1,698万円
住宅ローン残債-1億800万円
仲介手数料（税込）(2億1,698万×3%+6万) ×1.1-723万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,430万円
手取り額6,737万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でパークシティ大崎ザレジデンスは179.7万円〜332.9万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

22.8万円〜

2階：44.9㎡の賃料

修繕積立金

323円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階1LDK北西42.4㎡9.4㎡10,480万円817.4万円18,650円13,600円2026/02/01
16階3SLDK南西93.7㎡31.8㎡31,200万円1,100万円43,860円30,560円2026/02/01
11階1LDK北西42.4㎡9.4㎡10,980万円856.4万円15,290円8,700円2026/01/01
2階2LDK南西60.8㎡22.7㎡17,100万円930.2万円28,440円19,820円2025/12/01
10階2LDK南西73.7㎡19.1㎡23,500万円1,054万円34,460円24,020円2025/12/01
12階1LDK北西42.4㎡9.4㎡11,800万円920.4万円19,830円13,820円2025/10/01
12階1LDK北西42.4㎡9.4㎡12,800万円998.4万円19,830円13,820円2025/08/01
1階2LDK南西97.2㎡-25,000万円850.2万円46,090円52,120円2025/08/01
1階2LDK南西97.2㎡-26,980万円917.5万円46,090円52,120円2025/06/01
1階2LDK南西97.2㎡-28,300万円962.4万円46,090円52,120円2025/04/01
15階3LDK南西93.7㎡31.8㎡30,980万円1,092万円41,240円30,080円2025/04/01
3階1LDK西42.2㎡-7,580万円594万円15,230円8,650円2023/10/01
18階3LDK南西86.0㎡18.3㎡19,300万円741.6万円31,050円17,650円2023/07/01
18階3SLDK南西86.0㎡18.3㎡19,300万円741.7万円31,050円17,650円2023/07/01
3階2SLDK南西60.8㎡22.7㎡11,480万円624.4万円21,940円12,460円2023/07/01
18階3SLDK南西86.0㎡18.3㎡19,498万円749.3万円31,050円17,650円2023/06/01
18階3LDK南西86.0㎡18.3㎡19,498万円749.2万円31,050円17,650円2023/06/01
12階2LDK南西73.7㎡27.3㎡15,900万円713.3万円26,600円15,110円2023/05/01
18階3LDK南西86.0㎡18.3㎡19,800万円760.8万円31,050円17,650円2023/04/01
18階3SLDK南西86.0㎡18.3㎡19,800万円760.9万円31,050円17,650円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ大崎ザレジデンス
所在地〒140-0001東京都品川区北品川5丁目6番24号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上18階建 / 総戸数116戸
築年月2015年5月（築11年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩3分
交通②JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩10分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価594万円〜1,100万円。42.2㎡〜97.2㎡のお部屋が7,580万円〜3億1,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数116戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅まで徒歩3分、JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩10分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,650円、修繕積立金 月額13,600円（42.4㎡の場合）。修繕積立金は321円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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