御殿山ハイツの売却価格6,999万円〜9,980万円・賃料11万円〜
御殿山ハイツ
東京都品川区北品川5丁目6番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築47年
- 94戸
- 複数路線利用可
- 大崎駅徒歩 4 分
- 五反田駅徒歩 9 分
売却相場
6,999万円〜9,980万円
坪単価
423.2万円
396万円
564.7万円
平米単価
128万円
119.8万円
170.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,480万円
平米単価 128万円 × 58.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,740万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,480万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -782万円 |
| 手取り額 | 2,740万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
11.0万円〜
3階：42.8㎡の賃料
修繕積立金
86円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 58.4㎡ | 8.4㎡ | 9,980万円 | 564.7万円 | 12,000円 | 5,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 58.4㎡ | 8.4㎡ | 9,000万円 | 509.2万円 | 12,000円 | 5,000円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 58.4㎡ | 8.4㎡ | 7,480万円 | 423.2万円 | 12,000円 | 5,000円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.4㎡ | 8.4㎡ | 6,999万円 | 396万円 | 12,000円 | 5,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 58.4㎡ | 8.4㎡ | 7,198万円 | 407.3万円 | 12,000円 | 5,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 御殿山ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川5丁目6番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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