パークホームズ品川ザレジデンスの売却価格8,880万円〜2億円・賃料23万円〜

パークホームズ品川ザレジデンス

東京都港区港南2丁目11番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上16階建
  • 築11年
  • 209戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 9 分
  • 品川駅徒歩 11 分

売却相場

8,880万円〜2億円

坪単価

坪単価

748.7万円

410.4万円

899.1万円

low
high
平米単価

平米単価

226.5万円

124.1万円

271.9万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より34.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークホームズ品川ザレジデンス
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,200万円

平米単価 226.5万円 × 71.52平米

売却後の手残り額（概算）

5,145万円

売却価格の 31.8% が手元に残ります

手残り 31.8%31.8%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.9%14.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,200万円
住宅ローン残債-8,100万円
仲介手数料（税込）(1億6,200万×3%+6万) ×1.1-541万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,406万円
手取り額5,145万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でパークホームズ品川ザレジデンスは124.1万円〜272万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.2%

賃料

23.0万円〜

3階：58.2㎡の賃料

修繕積立金

169円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2SLDK東73.5㎡16.8㎡20,000万円899.1万円17,500円12,430円2026/02/01
9階1LDK南西58.2㎡13.5㎡13,800万円784.2万円13,840円9,840円2026/02/01
11階3LDK東70.2㎡13.6㎡18,950万円891.9万円16,710円11,870円2026/02/01
11階3LDK南西70.0㎡12.8㎡18,990万円896.5万円16,660円11,840円2026/01/01
16階2LDK南西59.2㎡20.0㎡15,000万円837.4万円14,090円6,750円2025/12/01
11階3LDK東70.2㎡13.6㎡19,000万円894.3万円-11,870円2025/11/01
11階3LDK東73.5㎡16.8㎡16,980万円763.3万円17,500円12,430円2025/10/01
12階3LDK東71.5㎡12.4㎡16,980万円784.8万円17,020円12,090円2025/08/01
12階3LDK東71.5㎡12.4㎡17,980万円831万円17,020円12,090円2025/06/01
2階3LDK東71.5㎡12.4㎡15,980万円738.6万円17,020円12,090円2025/06/01
2階3LDK東71.5㎡12.2㎡16,200万円748.7万円17,020円12,090円2025/06/01
12階3LDK東71.5㎡12.4㎡18,680万円863.4万円17,020円12,090円2025/05/01
2階3LDK東71.5㎡12.2㎡16,480万円761.7万円17,020円12,090円2025/02/01
4階3LDK南西70.0㎡12.8㎡14,980万円707.2万円16,660円11,840円2025/01/01
15階3LDK東70.2㎡13.6㎡11,980万円563.9万円17,500円8,350円2024/04/01
16階3LDK東71.5㎡12.4㎡12,800万円591.6万円17,020円8,150円2024/01/01
2階3LDK東73.0㎡16.8㎡10,980万円496.8万円17,500円8,380円2024/01/01
16階3LDK東71.5㎡12.4㎡12,980万円599.9万円17,020円8,150円2023/11/01
11階3LDK南西70.0㎡12.8㎡10,480万円494.7万円16,660円7,980円2023/09/01
2階3LDK東71.5㎡12.4㎡8,880万円410.4万円17,020円8,150円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ品川ザレジデンス
所在地〒108-0075東京都港区港南2丁目11番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上16階建 / 総戸数209戸
築年月2014年10月（築11年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩9分
交通②JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価410.4万円〜899.1万円。58.2㎡〜73.5㎡のお部屋が8,880万円〜2億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上16階建て、総戸数209戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩9分、JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩11分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,500円、修繕積立金 月額12,430円（73.5㎡の場合）。修繕積立金は169円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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