ブランズ島津山の売却価格6,480万円〜1億2,980万円・賃料18.1万円〜
ブランズ島津山
東京都品川区東五反田1丁目2番45号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築16年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 4 分
- 五反田駅徒歩 7 分
- 品川駅徒歩 14 分
売却相場
6,480万円〜1億2,980万円
坪単価
528万円
466万円
624.3万円
平米単価
159.7万円
140.9万円
188.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,341万円
平米単価 159.7万円 × 45.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,631万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,341万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,341万×3%+6万) ×1.1 | -249万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -756万円 |
| 手取り額 | 2,631万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
18.1万円〜
3階：46.0㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 8,680万円 | 624.3万円 | 11,055円 | 13,790円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 6,780万円 | 487.6万円 | 11,055円 | 13,790円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 6,480万円 | 466万円 | 11,055円 | 13,790円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | 13.8㎡ | 12,300万円 | 564.7万円 | - | 21,600円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | 13.8㎡ | 12,480万円 | 573万円 | 17,055円 | 21,600円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 6,480万円 | 466万円 | 10,500円 | 13,790円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 6,850万円 | 492.7万円 | 10,500円 | 13,790円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | 13.8㎡ | 11,500万円 | 528万円 | 16,500円 | 21,600円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | 13.8㎡ | 12,980万円 | 595.9万円 | 16,500円 | 21,600円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 6,999万円 | 503.4万円 | 10,500円 | 13,790円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 7,380万円 | 530.8万円 | 10,500円 | 13,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ島津山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田1丁目2番45号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2009年9月（築16年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩14分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。