ルピナス高輪台の売却価格6,980万円〜1億1,980万円・賃料16.9万円〜
ルピナス高輪台
東京都品川区東五反田4丁目7番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築26年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 5 分
- 五反田駅徒歩 10 分
- 白金台駅徒歩 14 分
売却相場
6,980万円〜1億1,980万円
坪単価
612.5万円
575.1万円
649.8万円
平米単価
185.2万円
173.9万円
196.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,362万円
平米単価 185.2万円 × 50.53平米
売却後の手残り額（概算）
3,209万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,362万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,362万×3%+6万) ×1.1 | -316万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,133万円 |
| 手取り額 | 3,209万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
16.9万円
5階：40.6㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 60.9㎡ | 9.2㎡ | 11,980万円 | 649.8万円 | 15,200円 | 15,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 3.9㎡ | 6,980万円 | 575.1万円 | 11,600円 | 7,500円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス高輪台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田4丁目7番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩19分 |
よくある質問
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