朝日シティパリオ島津山の売却価格3,890万円〜1億1,999万円・賃料20万円〜

朝日シティパリオ島津山

東京都品川区東五反田1丁目2番44号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築27年
  • 29戸
  • 複数路線利用可
  • 高輪台駅徒歩 4 分
  • 五反田駅徒歩 7 分
  • 品川駅徒歩 15 分

売却相場

3,890万円〜1億1,999万円

坪単価

坪単価

418.7万円

369.7万円

667.7万円

low
high
平米単価

平米単価

126.6万円

111.8万円

202万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

朝日シティパリオ島津山
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,480万円

平米単価 126.6万円 × 51.16平米

売却後の手残り額（概算）

2,459万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.3%9.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,480万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,480万×3%+6万) ×1.1-220万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-596万円
手取り額2,459万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円で朝日シティパリオ島津山は111.8万円〜202万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

20.0万円〜

9階：59.4㎡の賃料

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南東59.4㎡9.0㎡10,999万円612.1万円18,400円21,380円2026/01/01
7階2LDK南東59.4㎡9.0㎡11,499万円639.9万円18,400円21,380円2025/12/01
7階2LDK南東59.4㎡9.0㎡11,999万円667.7万円18,400円21,380円2025/10/01
4階1LDK南東51.2㎡6.5㎡7,980万円515.6万円15,900円18,420円2025/08/01
10階1LDK南東51.2㎡6.5㎡6,980万円451万円15,900円18,420円2025/05/01
4階1LDK南東51.2㎡6.5㎡7,980万円515.6万円15,900円18,420円2025/02/01
4階1LDK南東51.1㎡6.5㎡5,980万円386.8万円15,900円18,420円2024/10/01
4階1LDK南東51.2㎡6.5㎡5,980万円386.4万円15,900円18,420円2024/10/01
9階1LDK南東51.2㎡6.5㎡5,980万円386.4万円15,900円18,420円2024/08/01
4階1LDK南東51.2㎡6.5㎡6,480万円418.7万円15,900円18,420円2024/06/01
4階1LDK南東51.1㎡6.5㎡5,980万円386.8万円15,900円18,420円2024/04/01
4階1LDK-51.2㎡6.5㎡5,980万円386.4万円15,900円18,420円2024/04/01
4階1LDK南東51.1㎡6.5㎡6,480万円419.2万円15,900円18,420円2024/04/01
4階1LDK南51.2㎡6.5㎡6,480万円418.7万円15,900円18,420円2023/12/01
6階1LDK南東34.8㎡7.3㎡3,890万円369.7万円10,800円12,520円2023/06/01
9階1LDK南東51.2㎡6.2㎡5,980万円386.4万円15,900円18,420円2023/06/01
9階1LDK南51.2㎡6.5㎡6,380万円412.2万円15,900円18,420円2023/04/01
9階1LDK南51.2㎡6.2㎡6,280万円405.7万円15,900円18,420円2023/04/01
9階1R南51.2㎡6.2㎡6,480万円418.7万円15,900円18,420円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名朝日シティパリオ島津山
所在地〒141-0022東京都品川区東五反田1丁目2番44号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数29戸
築年月1998年9月（築27年）
交通①都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分
交通②JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩7分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価369.7万円〜667.7万円。34.8㎡〜59.4㎡のお部屋が3,890万円〜1億1,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
都営浅草線 高輪台駅まで徒歩4分、JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,400円、修繕積立金 月額21,380円（59.4㎡の場合）。修繕積立金は360円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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