マイキャッスル戸越の売却価格1,890万円〜7,280万円・賃料11万円〜
マイキャッスル戸越
東京都品川区豊町4丁目5番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築54年
- 14戸
- 戸越公園駅徒歩 5 分
売却相場
1,890万円〜7,280万円
坪単価
250.2万円
200.3万円
277.7万円
平米単価
75.7万円
60.6万円
84万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,386万円
平米単価 75.7万円 × 31.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,098万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,386万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,386万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,098万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
11.0万円〜
4階：28.6㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 南 | 36.7㎡ | 5㎡ | 2,980万円 | 268.7万円 | 10,450円 | 10,900円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 36.7㎡ | 5㎡ | 3,080万円 | 277.7万円 | 10,450円 | 10,900円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 28.6㎡ | - | 1,980万円 | 228.7万円 | 7,780円 | 8,100円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2K | 南東 | 38.3㎡ | - | 2,780万円 | 239.7万円 | 10,380円 | 10,900円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 28.6㎡ | 4.8㎡ | 1,890万円 | 218.7万円 | 8,100円 | 7,780円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.6㎡ | - | 1,990万円 | 229.6万円 | 7,780円 | 8,100円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 28.6㎡ | 4.8㎡ | 1,990万円 | 230.3万円 | 8,100円 | 7,780円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.6㎡ | - | 2,080万円 | 240万円 | 7,780円 | 8,100円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 28.6㎡ | 4.8㎡ | 2,080万円 | 240.7万円 | 8,100円 | 7,780円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.6㎡ | - | 2,180万円 | 251.5万円 | 7,780円 | 8,100円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 28.6㎡ | 4.8㎡ | 2,180万円 | 252.3万円 | 8,100円 | 7,780円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 120.1㎡ | 5.6㎡ | 7,280万円 | 200.3万円 | 32,290円 | 33,900円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 28.6㎡ | 4.8㎡ | 2,280万円 | 263.9万円 | 8,100円 | 7,780円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 38.1㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 258.2万円 | 10,330円 | 10,800円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.6㎡ | - | 2,280万円 | 263万円 | 7,780円 | 8,100円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 38.3㎡ | - | 2,980万円 | 257.1万円 | 10,380円 | 10,900円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 34.4㎡ | 4.7㎡ | 2,490万円 | 239.3万円 | 9,800円 | 10,300円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 34.4㎡ | 4.7㎡ | 2,590万円 | 248.9万円 | 9,800円 | 10,300円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 34.4㎡ | 4.7㎡ | 2,690万円 | 258.5万円 | 9,800円 | 10,300円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 34.4㎡ | 4.7㎡ | 2,790万円 | 268.1万円 | 9,800円 | 10,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル戸越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0042東京都品川区豊町4丁目5番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1971年12月（築54年） |
| 交通① | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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