メゾン・ド・リュビの売却価格680万円〜1,080万円・賃料4.5万円〜
メゾン・ド・リュビ
東京都品川区豊町2丁目18番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築45年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 下神明駅徒歩 1 分
- 大井町駅徒歩 14 分
売却相場
680万円〜1,080万円
坪単価
181.1万円
126.8万円
236.8万円
平米単価
54.7万円
38.3万円
71.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
959万円
平米単価 54.7万円 × 17.51平米
売却後の手残り額（概算）
418万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 959万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(959万×3%+6万) ×1.1 | -38万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 418万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.8%
賃料
4.5万円〜
4階：13.8㎡の賃料
修繕積立金
571円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南 | 13.8㎡ | 1㎡ | 860万円 | 206.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 13.5㎡ | 2㎡ | 740万円 | 181.2万円 | 5,500円 | 7,710円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 19.0㎡ | - | 728万円 | 126.8万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 19.0㎡ | - | 770万円 | 134.1万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.5㎡ | - | 798万円 | 150.6万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.5㎡ | - | 830万円 | 156.7万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 19.0㎡ | 2㎡ | 780万円 | 135.8万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 17.5㎡ | 1㎡ | 899万円 | 169.7万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.5㎡ | - | 930万円 | 175.5万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | - | 940万円 | 177.4万円 | 6,000円 | 10,820円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | - | 980万円 | 185万円 | 6,000円 | 10,820円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 19.0㎡ | 2㎡ | 790万円 | 137.6万円 | 7,720円 | 10,820円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | - | 990万円 | 186.9万円 | 6,000円 | 10,820円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 12.4㎡ | - | 680万円 | 180.9万円 | 4,270円 | 7,710円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 12.4㎡ | - | 730万円 | 194.3万円 | 4,270円 | 7,710円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | - | 1,050万円 | 198.2万円 | 6,000円 | 10,820円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 12.4㎡ | - | 770万円 | 204.9万円 | 4,270円 | 7,710円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | - | 1,080万円 | 203.9万円 | 6,000円 | 10,820円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 12.4㎡ | - | 820万円 | 218.2万円 | 4,270円 | 7,710円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 12.4㎡ | - | 860万円 | 228.9万円 | 4,270円 | 7,710円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾン・ド・リュビ |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0042東京都品川区豊町2丁目18番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 東急大井町線 下神明駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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