ダイアパレス戸越の売却価格1,200万円〜3,480万円・賃料7.8万円〜
ダイアパレス戸越
東京都品川区平塚2丁目1番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築47年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 戸越駅徒歩 6 分
売却相場
1,200万円〜3,480万円
坪単価
188.2万円
171.7万円
266.3万円
平米単価
56.9万円
51.9万円
80.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,348万円
平米単価 56.9万円 × 23.67平米
売却後の手残り額（概算）
594万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,348万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,348万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 594万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
7.8万円〜
3階：23.7㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 北西 | 21.6㎡ | - | 1,200万円 | 183.4万円 | 13,950円 | - | 2024/11/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 21.6㎡ | - | 1,220万円 | 186.4万円 | 13,950円 | - | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 21.6㎡ | - | 1,230万円 | 187.9万円 | 13,950円 | - | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 21.6㎡ | - | 1,250万円 | 191万円 | 13,950円 | - | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 21.6㎡ | - | 1,280万円 | 195.6万円 | 13,950円 | - | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 23.7㎡ | 1㎡ | 1,300万円 | 181.5万円 | 7,700円 | 4,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | - | 23.7㎡ | - | 1,230万円 | 171.7万円 | 7,700円 | 4,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 23.7㎡ | 1㎡ | 1,300万円 | 181.5万円 | 7,700円 | 4,000円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 23.7㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 188.5万円 | 7,700円 | 4,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 43.2㎡ | 5.4㎡ | 3,480万円 | 266.3万円 | 13,860円 | 7,300円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 43.2㎡ | 5.4㎡ | 3,390万円 | 259.4万円 | 13,860円 | 7,300円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 43.2㎡ | 5.6㎡ | 3,130万円 | 239.5万円 | 13,860円 | 7,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス戸越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0051東京都品川区平塚2丁目1番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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