ライオンズタワー目黒川の売却価格8,980万円〜2億2,480万円・賃料19万円〜

ライオンズタワー目黒川

東京都品川区西五反田3丁目6番23号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上23階建
  • 築12年
  • 77戸
  • 複数路線利用可
  • 五反田駅徒歩 7 分
  • 不動前駅徒歩 10 分
  • 目黒駅徒歩 11 分

売却相場

8,980万円〜2億2,480万円

坪単価

坪単価

607.9万円

517.1万円

904.9万円

low
high
平米単価

平米単価

183.9万円

156.4万円

273.7万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より53.9万円高い㎡単価だよ！
ライオンズタワー目黒川の
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズタワー目黒川
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専有面積とローンの残債から
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,380万円

平米単価 183.9万円 × 67.32平米

売却後の手残り額（概算）

4,063万円

売却価格の 32.8% が手元に残ります

手残り 32.8%32.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,380万円
住宅ローン残債-6,200万円
仲介手数料（税込）(1億2,380万×3%+6万) ×1.1-415万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,694万円
手取り額4,063万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ライオンズタワー目黒川の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
驚くトラフィー
品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でライオンズタワー目黒川は156.4万円〜273.7万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

19.0万円〜

12階：44.9㎡の賃料

修繕積立金

318円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK南45.9㎡12.2㎡11,590万円834.1万円--2026/02/01
18階3LDK南82.1㎡15.0㎡21,480万円864.6万円20,950円26,110円2026/02/01
18階3LDK北82.1㎡15.0㎡22,480万円904.9万円20,950円26,110円2025/12/01
20階3LDK東82.1㎡15.0㎡21,800万円877.5万円20,950円26,110円2025/06/01
14階2LDK北55.7㎡9.5㎡10,000万円593.2万円14,600円17,720円2025/03/01
20階3LDK南82.1㎡15.0㎡16,480万円663.4万円20,950円26,110円2024/12/01
20階3LDK南82.1㎡15.0㎡18,480万円743.9万円20,950円26,110円2024/07/01
20階2LDK西76.5㎡8.2㎡14,480万円626万円19,600円24,310円2024/04/01
14階2LDK南67.3㎡6.7㎡11,800万円579.4万円17,350円21,410円2024/04/01
11階2LDK北55.7㎡9.5㎡10,080万円598万円14,600円17,720円2024/03/01
14階2LDK南67.3㎡6.7㎡12,380万円607.9万円17,350円21,410円2024/02/01
21階2LDK西63.8㎡14.3㎡10,680万円553.3万円16,600円14,740円2023/08/01
13階2LDK北西55.7㎡9.5㎡8,980万円532.7万円14,600円12,870円2023/07/01
21階2LDK西63.8㎡14.3㎡11,080万円574.1万円16,600円14,740円2023/03/01
16階2LDK西63.8㎡14.3㎡9,980万円517.1万円16,600円14,740円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズタワー目黒川
所在地〒141-0031東京都品川区西五反田3丁目6番23号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上23階建 / 総戸数77戸
築年月2013年11月（築12年）
交通①JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩7分
交通②東急目黒線 不動前駅 徒歩10分
交通③JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価517.1万円〜904.9万円。45.9㎡〜82.1㎡のお部屋が8,980万円〜2億2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数77戸のマンションです。
A
JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩7分、東急目黒線 不動前駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,950円、修繕積立金 月額26,110円（82.1㎡の場合）。修繕積立金は318円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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