ザ・ガーデンテラス目黒の売却価格8,980万円〜2億1,499万円・賃料27万円〜

ザ・ガーデンテラス目黒

東京都品川区西五反田3丁目9番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上19階建
  • 築8年
  • 108戸
  • 複数路線利用可
  • 不動前駅徒歩 4 分
  • 五反田駅徒歩 9 分
  • 目黒駅徒歩 10 分

売却相場

8,980万円〜2億1,499万円

坪単価

坪単価

663万円

518.7万円

995.2万円

low
high
平米単価

平米単価

200.5万円

156.9万円

301万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・ガーデンテラス目黒
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,828万円

平米単価 200.5万円 × 63.96平米

売却後の手残り額（概算）

4,212万円

売却価格の 32.8% が手元に残ります

手残り 32.8%32.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,828万円
住宅ローン残債-6,400万円
仲介手数料（税込）(1億2,828万×3%+6万) ×1.1-430万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,778万円
手取り額4,212万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でザ・ガーデンテラス目黒は156.9万円〜301万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

27.0万円〜

10階：55.6㎡の賃料

修繕積立金

188円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK北東61.6㎡11.6㎡15,680万円841.8万円16,670円11,580円2026/02/01
13階2LDK北東61.6㎡11.6㎡15,980万円857.9万円16,670円11,580円2025/12/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡16,499万円885.8万円-11,580円2025/11/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡16,699万円896.5万円-11,580円2025/11/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡16,799万円901.9万円16,670円11,580円2025/11/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡16,999万円912.7万円16,670円11,580円2025/10/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡17,099万円918万円16,670円11,580円2025/10/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡17,299万円928.8万円16,670円11,580円2025/09/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡17,599万円944.9万円16,670円11,580円2025/09/01
13階2SLDK北東61.6㎡11.6㎡16,480万円884.8万円16,670円11,580円2025/09/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡17,799万円955.6万円16,670円11,580円2025/08/01
11階3LDK北東75.6㎡10.1㎡19,400万円848.7万円20,530円14,210円2025/06/01
7階3LDK北東75.6㎡10.1㎡18,500万円809.3万円20,530円14,210円2025/06/01
11階2LDK北東61.6㎡11.6㎡17,999万円966.3万円16,670円11,580円2025/06/01
11階2LDK北東55.6㎡10.8㎡13,980万円830.4万円15,120円10,470円2025/05/01
16階3LDK北東71.4㎡10.3㎡21,499万円995.2万円19,320円13,430円2025/04/01
16階3LDK南西71.4㎡10.3㎡16,900万円782.3万円19,320円13,430円2025/03/01
16階3LDK南西71.4㎡10.3㎡17,900万円828.6万円19,320円13,430円2025/03/01
16階3LDK南西71.4㎡10.3㎡18,800万円870.3万円19,320円13,430円2024/12/01
9階3LDK北東75.6㎡10.1㎡17,480万円764.7万円20,440円14,400円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ガーデンテラス目黒
所在地〒141-0031東京都品川区西五反田3丁目9番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上19階建 / 総戸数108戸
築年月2018年1月（築8年）
交通①東急目黒線 不動前駅 徒歩4分
交通②JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩9分
交通③JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価518.7万円〜995.2万円。55.6㎡〜75.6㎡のお部屋が8,980万円〜2億1,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上19階建て、総戸数108戸のマンションです。
A
東急目黒線 不動前駅まで徒歩4分、JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩9分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,670円、修繕積立金 月額11,580円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は188円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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