ライオンズマンション西中延の売却価格1,700万円〜6,190万円・賃料6.5万円〜
ライオンズマンション西中延
東京都品川区西中延1丁目4番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築40年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 8 分
- 戸越駅徒歩 13 分
- 武蔵小山駅徒歩 14 分
売却相場
1,700万円〜6,190万円
坪単価
345.2万円
208.1万円
432.6万円
平米単価
104.4万円
62.9万円
130.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,399万円
平米単価 104.4万円 × 51.7平米
売却後の手残り額（概算）
2,114万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,399万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -394万円 |
| 手取り額 | 2,114万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
6.5万円〜
2階：23.5㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1SLDK | 南 | 47.3㎡ | 4.7㎡ | 5,990万円 | 418.6万円 | 14,000円 | 7,980円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 47.3㎡ | 4.7㎡ | 5,990万円 | 418.6万円 | 14,000円 | 7,980円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南 | 47.3㎡ | 4.7㎡ | 6,190万円 | 432.6万円 | 14,000円 | 7,980円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | - | 47.3㎡ | - | 6,190万円 | 432.6万円 | 14,000円 | 7,980円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 51.7㎡ | 5.1㎡ | 5,290万円 | 338.2万円 | 13,700円 | 8,750円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 51.7㎡ | 5.1㎡ | 5,490万円 | 351万円 | 13,700円 | 8,750円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 51.7㎡ | 5.1㎡ | 5,790万円 | 370.2万円 | 13,700円 | 8,750円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27㎡ | 2.8㎡ | 1,700万円 | 208.1万円 | 7,200円 | 4,550円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2SDK | 南 | 54㎡ | - | 4,780万円 | 292.6万円 | 14,300円 | 9,170円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 9.2㎡ | 6,090万円 | 345.2万円 | - | 9,870円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 9.2㎡ | 6,190万円 | 350.8万円 | 15,500円 | 9,870円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27㎡ | - | 2,200万円 | 269.3万円 | 7,200円 | 4,550円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 54㎡ | - | 4,980万円 | 304.8万円 | 14,300円 | 9,170円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2SDK | 南 | 54㎡ | - | 4,980万円 | 304.8万円 | 14,300円 | 9,170円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 58.3㎡ | 9.2㎡ | 4,500万円 | 255万円 | 15,500円 | 9,870円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西中延 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0054東京都品川区西中延1丁目4番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1985年11月（築40年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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