天王洲デュープレックスの売却価格7,299万円〜1億6,200万円・賃料26万円〜
天王洲デュープレックス
東京都港区港南2丁目11番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築26年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 品川駅徒歩 10 分
- 天王洲アイル駅徒歩 10 分
- 北品川駅徒歩 10 分
売却相場
7,299万円〜1億6,200万円
坪単価
525.2万円
414.1万円
718.7万円
平米単価
158.8万円
125.2万円
217.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億952万円
平米単価 158.8万円 × 68.94平米
売却後の手残り額（概算）
3,648万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億952万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億952万×3%+6万) ×1.1 | -368万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,428万円 |
| 手取り額 | 3,648万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
26.0万円〜
9階：71.7㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 7.7㎡ | 14,980万円 | 651.6万円 | 16,280円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 7.7㎡ | 15,800万円 | 687.3万円 | 16,280円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 7.7㎡ | 16,200万円 | 704.7万円 | 16,280円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 7.7㎡ | 15,980万円 | 695.1万円 | 16,280円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 68.9㎡ | 9.9㎡ | 12,990万円 | 622.8万円 | 14,740円 | 16,660円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 68.9㎡ | 9.9㎡ | 13,990万円 | 670.8万円 | 14,740円 | 16,660円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 10,480万円 | 641.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 10,980万円 | 672.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 68.9㎡ | 9.9㎡ | 14,990万円 | 718.7万円 | 14,740円 | 16,660円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 11,480万円 | 703万円 | 11,550円 | 13,050円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 1LDK | 東 | 62.4㎡ | 22.8㎡ | 9,398万円 | 498万円 | 13,310円 | 15,050円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 68.9㎡ | 9.9㎡ | 9,580万円 | 459.3万円 | 14,740円 | 16,660円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 77.0㎡ | 9.9㎡ | 11,580万円 | 497.2万円 | 16,390円 | 18,520円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 77.0㎡ | 9.9㎡ | 11,980万円 | 514.4万円 | 16,390円 | 18,520円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 77.0㎡ | 9.9㎡ | 12,480万円 | 535.9万円 | 16,390円 | 18,520円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.8㎡ | 9.9㎡ | 9,980万円 | 429.5万円 | 16,390円 | 18,520円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 56.0㎡ | 5.6㎡ | 7,299万円 | 431.2万円 | - | 17,650円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 56.0㎡ | 5.6㎡ | 7,299万円 | 431.2万円 | - | 17,650円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 56.0㎡ | 5.6㎡ | 7,870万円 | 465万円 | 15,620円 | 13,550円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 56.0㎡ | 5.6㎡ | 7,499万円 | 443万円 | - | 17,650円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 天王洲デュープレックス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0075東京都港区港南2丁目11番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 京急本線 北品川駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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