菱和パレス旗の台の売却価格1,580万円〜1億3,800万円・賃料5万円〜
菱和パレス旗の台
東京都品川区旗の台1丁目1番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築30年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 6 分
- 旗の台駅徒歩 7 分
売却相場
1,580万円〜1億3,800万円
坪単価
428.3万円
165.3万円
428.3万円
平米単価
129.5万円
50万円
129.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,801万円
平米単価 129.5万円 × 106.51平米
売却後の手残り額（概算）
4,472万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,801万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,801万×3%+6万) ×1.1 | -462万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,959万円 |
| 手取り額 | 4,472万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
5.4万円〜
9階：18.4㎡の賃料
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 106.5㎡ | 16㎡ | 13,800万円 | 428.3万円 | 38,820円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 106.5㎡ | 16㎡ | 13,800万円 | 428.3万円 | - | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 106.5㎡ | 16㎡ | 13,800万円 | 428.3万円 | 38,820円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 18.4㎡ | 2.7㎡ | 1,580万円 | 284.4万円 | 5,400円 | 1,620円 | 2024/01/01 |
| 1階 | - | 南東 | 131.6㎡ | - | 6,580万円 | 165.3万円 | 40,300円 | 12,090円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 菱和パレス旗の台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064東京都品川区旗の台1丁目1番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1995年10月（築30年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩7分 |
よくある質問
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