菱和パレス高輪台の売却価格1,900万円〜2,400万円・賃料6.9万円〜

菱和パレス高輪台

東京都品川区東五反田4丁目8番11号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築28年
  • 80戸
  • 複数路線利用可
  • 五反田駅徒歩 6 分
  • 高輪台駅徒歩 6 分

売却相場

1,900万円〜2,400万円

坪単価

坪単価

376万円

333.5万円

419.7万円

low
high
平米単価

平米単価

113.7万円

100.9万円

126.9万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

菱和パレス高輪台
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19m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,150万円

平米単価 113.7万円 × 18.9平米

売却後の手残り額（概算）

970万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.2%51.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,150万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,150万×3%+6万) ×1.1-78万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額970万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

7.0万円〜

2階：18.2㎡の賃料

修繕積立金

411円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1K南西18.9㎡2.7㎡2,080万円363.8万円8,700円7,770円2025/10/01
3階1K南西18.9㎡2.7㎡2,130万円372.5万円8,700円7,770円2025/09/01
3階1K南西18.9㎡2.7㎡2,180万円381.3万円8,700円7,770円2025/09/01
14階1K南西18.9㎡2.7㎡2,180万円381.3万円8,700円7,770円2025/03/01
14階1K南西18.9㎡2.7㎡2,250万円393.5万円8,700円7,770円2025/01/01
14階1K南西18.9㎡2.7㎡2,400万円419.7万円8,700円7,770円2025/01/01
6階1K西18.9㎡2.1㎡2,150万円376万円8,700円5,240円2025/01/01
14階1K南西18.9㎡2.7㎡2,400万円419.7万円8,700円7,770円2024/07/01
2階1K西18.8㎡2.8㎡2,080万円365.1万円8,700円5,220円2023/10/01
10階1K西21.3㎡7.3㎡2,340万円363.1万円9,300円5,600円2023/10/01
2階1K南西18.8㎡2.8㎡1,900万円333.5万円8,700円5,220円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名菱和パレス高輪台
所在地〒141-0022東京都品川区東五反田4丁目8番11号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数80戸
築年月1998年6月（築28年）
交通①JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩6分
交通②都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価333.5万円〜419.7万円。18.8㎡〜21.3㎡のお部屋が1,900万円〜2,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩6分、都営浅草線 高輪台駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,700円、修繕積立金 月額7,770円（18.9㎡の場合）。修繕積立金は411円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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