インプレストコア四谷坂町の売却価格4,480万円〜6,580万円・賃料12.2万円〜
インプレストコア四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町12番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築13年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 4 分
- 市ケ谷駅徒歩 10 分
- 四谷三丁目駅徒歩 10 分
売却相場
4,480万円〜6,580万円
坪単価
480.9万円
476.3万円
588.2万円
平米単価
145.4万円
144万円
177.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,380万円
平米単価 145.4万円 × 36.98平米
売却後の手残り額（概算）
2,100万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,380万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -391万円 |
| 手取り額 | 2,100万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
14.2万円〜
9階：29.4㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 6.6㎡ | 6,580万円 | 588.2万円 | 15,700円 | 5,550円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 37.0㎡ | 6.6㎡ | 5,380万円 | 480.9万円 | 15,700円 | 5,550円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 31.1㎡ | 5.1㎡ | 4,480万円 | 476.3万円 | 13,200円 | 4,660円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | インプレストコア四谷坂町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0002東京都新宿区四谷坂町12番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩11分 |
よくある質問
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