ストーク四谷の売却価格1,580万円〜4,980万円・賃料6.4万円〜
ストーク四谷
東京都新宿区四谷坂町11番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築42年
- 55戸
- 曙橋駅徒歩 3 分
売却相場
1,580万円〜4,980万円
坪単価
313.2万円
249.8万円
414.6万円
平米単価
94.7万円
75.5万円
125.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,380万円
平米単価 94.7万円 × 35.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,540万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -19万円 |
| 手取り額 | 1,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.4万円〜
3階：18.5㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 35.7㎡ | 3.7㎡ | 3,280万円 | 303.9万円 | 12,500円 | 7,800円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 39.7㎡ | 1.8㎡ | 4,980万円 | 414.6万円 | 13,900円 | 8,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 39.7㎡ | 1.8㎡ | 3,000万円 | 249.8万円 | 13,900円 | 8,700円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 18.5㎡ | 1.8㎡ | 1,580万円 | 282万円 | 6,500円 | 4,100円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 35.7㎡ | 3.7㎡ | 3,280万円 | 303.9万円 | 12,500円 | 7,800円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 35.7㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 322.5万円 | 12,500円 | 7,800円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 35.7㎡ | 3.7㎡ | 3,780万円 | 350.3万円 | 20,300円 | - | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 33.9㎡ | - | 3,680万円 | 358.5万円 | 11,900円 | 7,500円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ストーク四谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0002東京都新宿区四谷坂町11番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分 |
よくある質問
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