四谷坂町永谷マンションの売却価格3,080万円〜5,199万円・賃料9.5万円〜
四谷坂町永谷マンション
東京都新宿区四谷坂町12番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築50年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 4 分
- 市ケ谷駅徒歩 9 分
- 四ツ谷駅徒歩 10 分
売却相場
3,080万円〜5,199万円
坪単価
333.7万円
240万円
356.2万円
平米単価
100.9万円
72.6万円
107.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,103万円
平米単価 100.9万円 × 40.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,704万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,103万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,103万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -153万円 |
| 手取り額 | 1,704万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.5万円〜
10階：30.6㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 南 | 30.6㎡ | - | 3,080万円 | 332.7万円 | 10,400円 | 5,200円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 30.6㎡ | 4.3㎡ | 3,098万円 | 334.6万円 | 10,400円 | 5,200円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 30.6㎡ | 4.3㎡ | 3,198万円 | 345.4万円 | 10,400円 | 5,200円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 30.6㎡ | 4.3㎡ | 3,298万円 | 356.2万円 | 10,400円 | 5,200円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.8㎡ | 5,199万円 | 339.1万円 | 17,200円 | 8,600円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.8㎡ | 4,999万円 | 326.1万円 | - | 8,600円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.8㎡ | 3,680万円 | 240万円 | 17,200円 | 8,600円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 50.7㎡ | 5.8㎡ | 3,680万円 | 240万円 | 17,200円 | 8,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 四谷坂町永谷マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0002東京都新宿区四谷坂町12番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。