インプレストコア神楽坂の売却価格4,580万円〜8,980万円・賃料16万円〜
インプレストコア神楽坂
東京都新宿区水道町1番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築10年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 4 分
- 神楽坂駅徒歩 6 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 10 分
売却相場
4,580万円〜8,980万円
坪単価
552.5万円
486.6万円
614.8万円
平米単価
167.1万円
147.2万円
185.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,824万円
平米単価 167.1万円 × 34.84平米
売却後の手残り額（概算）
2,246万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,824万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,824万×3%+6万) ×1.1 | -199万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -473万円 |
| 手取り額 | 2,246万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
16.0万円〜
4階：35.0㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 34.8㎡ | 4.5㎡ | 5,980万円 | 567.4万円 | 9,580円 | 4,880円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 34.8㎡ | 4.5㎡ | 6,280万円 | 595.8万円 | - | 4,880円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 34.8㎡ | 4.5㎡ | 6,480万円 | 614.8万円 | 9,580円 | 4,880円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 31.1㎡ | - | 4,980万円 | 529.1万円 | 8,560円 | 4,360円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 31.1㎡ | - | 5,200万円 | 552.5万円 | 8,560円 | 4,360円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 35.0㎡ | 4.3㎡ | 6,000万円 | 566.8万円 | 9,620円 | 4,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 31.1㎡ | 4.2㎡ | 4,580万円 | 486.6万円 | 8,150円 | 4,360円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 7.8㎡ | 8,680万円 | 499.9万円 | 14,980円 | 8,040円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.4㎡ | 6.8㎡ | 8,980万円 | 491.2万円 | 15,790円 | 8,460円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | インプレストコア神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0811東京都新宿区水道町1番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2015年9月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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3,800万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。