ドム神楽坂の売却価格7,980万円〜1億3,980万円
ドム神楽坂
東京都新宿区西五軒町8番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築30年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 4 分
- 神楽坂駅徒歩 8 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 12 分
売却相場
7,980万円〜1億3,980万円
坪単価
459.4万円
420.3万円
737.5万円
平米単価
138.9万円
127.1万円
223.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,722万円
平米単価 138.9万円 × 62.76平米
売却後の手残り額（概算）
3,009万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,722万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,722万×3%+6万) ×1.1 | -294万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,013万円 |
| 手取り額 | 3,009万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 12,690万円 | 668.4万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 62.7㎡ | 11.6㎡ | 13,790万円 | 727.5万円 | 18,800円 | 19,360円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 9,800万円 | 516.2万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 12,980万円 | 683.7万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 11.6㎡ | 13,980万円 | 737.5万円 | 19,360円 | 18,800円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 50.3㎡ | 8.1㎡ | 7,980万円 | 524.6万円 | 15,080円 | 15,400円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 11.6㎡ | 8,000万円 | 422万円 | 18,800円 | 19,360円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 7,980万円 | 420.3万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 8,080万円 | 425.6万円 | - | 19,360円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 8,120万円 | 427.7万円 | - | 19,360円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 36.7㎡ | 10,480万円 | 459.4万円 | 22,620円 | 23,320円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 8,180万円 | 430.8万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 36.7㎡ | 11,480万円 | 503.2万円 | 22,600円 | 23,300円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 8,480万円 | 446.6万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.8㎡ | 10.2㎡ | 8,680万円 | 457.2万円 | 18,830円 | 19,360円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドム神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0812東京都新宿区西五軒町8番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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