サンセール神楽坂の売却価格1,650万円〜7,999万円・賃料5.7万円〜
サンセール神楽坂
東京都新宿区西五軒町8番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築34年
- 113戸
- 複数路線利用可
- 江戸川橋駅徒歩 6 分
- 神楽坂駅徒歩 7 分
- 飯田橋駅徒歩 15 分
売却相場
1,650万円〜7,999万円
坪単価
379.2万円
229.1万円
576.7万円
平米単価
114.7万円
69.3万円
174.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,810万円
平米単価 114.7万円 × 33.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,676万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,810万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,810万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -99万円 |
| 手取り額 | 1,676万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
6.3万円〜
1階：18.4㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.8㎡ | - | 6,780万円 | 500.1万円 | 13,200円 | 6,740円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.9㎡ | - | 7,799万円 | 562.3万円 | 13,500円 | 6,870円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 23.8㎡ | 3.1㎡ | 1,650万円 | 229.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 18.4㎡ | - | 1,650万円 | 297万円 | 5,400円 | 3,230円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.9㎡ | - | 7,999万円 | 576.7万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 23.8㎡ | 3.1㎡ | 2,680万円 | 372.2万円 | 7,000円 | 3,950円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 36.7㎡ | 3.8㎡ | 4,700万円 | 423.1万円 | 10,800円 | 5,660円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | 2.3㎡ | 1,980万円 | 356.5万円 | 5,400円 | 3,230円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 40.8㎡ | - | 4,580万円 | 371万円 | 12,000円 | 6,200円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 18.0㎡ | 2.5㎡ | 1,980万円 | 363万円 | 3,565円 | 3,180円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 33.2㎡ | 2.0㎡ | 3,690万円 | 367.3万円 | - | 5,210円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | 2.3㎡ | 1,980万円 | 356.5万円 | 5,400円 | 3,230円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 33.2㎡ | 2.0㎡ | 3,980万円 | 396.1万円 | 9,800円 | 5,210円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 33.2㎡ | 2.0㎡ | 4,280万円 | 426万円 | 9,800円 | 5,210円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 33.2㎡ | 2.0㎡ | 4,380万円 | 435.9万円 | 9,800円 | 5,210円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 33.2㎡ | - | 4,480万円 | 445.9万円 | 9,800円 | 5,210円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 40.8㎡ | - | 4,380万円 | 354.8万円 | 12,000円 | 6,200円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 33.2㎡ | 2.0㎡ | 3,880万円 | 386.2万円 | 9,800円 | 5,210円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンセール神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0812東京都新宿区西五軒町8番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数113戸 |
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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6,400万円〜1億8,500万円
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1億5,880万円
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7,580万円〜1億2,190万円
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1,450万円〜1,690万円
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