ウィン四ツ谷の売却価格2,180万円〜9,999万円・賃料7.3万円〜
ウィン四ツ谷
東京都新宿区住吉町2番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築41年
- 126戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 1 分
- 四谷三丁目駅徒歩 2 分
売却相場
2,180万円〜9,999万円
坪単価
328.3万円
276万円
552.2万円
平米単価
99.3万円
83.5万円
167万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,712万円
平米単価 99.3万円 × 27.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,213万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,712万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,712万×3%+6万) ×1.1 | -96万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,213万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.3万円〜
3階：24㎡の賃料
修繕積立金
452円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1R | 北 | 24㎡ | 3.1㎡ | 2,350万円 | 323.6万円 | 5,650円 | 10,840円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1R | - | 24㎡ | 3.1㎡ | 2,280万円 | 314万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 24㎡ | 3.1㎡ | 2,398万円 | 330.3万円 | 5,650円 | 10,840円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 59.9㎡ | 6.6㎡ | 9,580万円 | 529.1万円 | 13,870円 | 27,050円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 42.4㎡ | 3.2㎡ | 5,990万円 | 467.5万円 | 9,850円 | 19,140円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 69.6㎡ | 9.6㎡ | 9,980万円 | 474.2万円 | 16,120円 | 31,440円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 59.9㎡ | 13.8㎡ | 9,999万円 | 552.2万円 | 13,870円 | 27,050円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 24㎡ | 1㎡ | 2,500万円 | 344.3万円 | 5,650円 | 5,420円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 42.4㎡ | 3.2㎡ | 4,480万円 | 349.7万円 | 9,850円 | 9,570円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 1R | 西 | 22.1㎡ | 4.4㎡ | 2,180万円 | 326万円 | 5,290円 | 9,980円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 42.4㎡ | - | 3,800万円 | 296.6万円 | 9,850円 | 9,570円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 26.3㎡ | 3.2㎡ | 2,380万円 | 298.9万円 | 6,130円 | 5,940円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 26.3㎡ | 3.2㎡ | 2,499万円 | 313.8万円 | 6,130円 | 5,940円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 26.3㎡ | 3.2㎡ | 2,599万円 | 326.4万円 | 6,130円 | 5,940円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 27.3㎡ | 2.9㎡ | 2,380万円 | 288.2万円 | 6,370円 | 6,160円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 27.3㎡ | 2.9㎡ | 2,280万円 | 276万円 | 6,370円 | 6,160円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 6.6㎡ | 6,280万円 | 346.8万円 | 13,870円 | 13,520円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 6.6㎡ | 6,480万円 | 357.9万円 | 13,870円 | 13,520円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 6.6㎡ | 6,680万円 | 368.9万円 | 13,870円 | 13,520円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 27.3㎡ | 2.9㎡ | 2,280万円 | 276万円 | 6,370円 | 6,160円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウィン四ツ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0065東京都新宿区住吉町2番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数126戸 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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