四谷デュープレックスの売却価格4,800万円〜6,300万円・賃料13万円〜
四谷デュープレックス
東京都新宿区舟町12番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築17年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 2 分
- 四谷三丁目駅徒歩 5 分
売却相場
4,800万円〜6,300万円
坪単価
522.2万円
449.2万円
559.7万円
平米単価
157.9万円
135.9万円
169.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,580万円
平米単価 157.9万円 × 35.32平米
売却後の手残り額（概算）
2,156万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,580万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -428万円 |
| 手取り額 | 2,156万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.8万円〜
2階：35㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 西 | 39.6㎡ | 2.5㎡ | 6,300万円 | 525.3万円 | 11,250円 | 8,500円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | 6.3㎡ | 5,580万円 | 522.2万円 | 10,020円 | 7,600円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | 6.3㎡ | 5,780万円 | 540.9万円 | 10,020円 | 7,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | 6.3㎡ | 5,980万円 | 559.7万円 | 10,020円 | 7,600円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 3.5㎡ | 5,880万円 | 449.6万円 | 12,370円 | 9,200円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 3.5㎡ | 5,980万円 | 457.2万円 | 12,370円 | 9,200円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 35.3㎡ | 6.3㎡ | 4,800万円 | 449.2万円 | 10,020円 | 7,600円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 四谷デュープレックス |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0006東京都新宿区舟町12番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2008年10月（築17年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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