新宿スカイプラザの売却価格1,980万円〜9,990万円・賃料19.5万円〜
新宿スカイプラザ
東京都新宿区大久保2丁目18番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築55年
- 114戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 4 分
- 新大久保駅徒歩 7 分
売却相場
1,980万円〜9,990万円
坪単価
334.1万円
170.1万円
355.9万円
平米単価
101万円
51.4万円
107.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,153万円
平米単価 101万円 × 60.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,303万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,153万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,153万×3%+6万) ×1.1 | -210万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -535万円 |
| 手取り額 | 2,303万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
19.5万円〜
4階：60.9㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 5,980万円 | 324.7万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 56.4㎡ | 4.7㎡ | 5,980万円 | 350.5万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 7.8㎡ | 9,480万円 | 337.7万円 | 20,070円 | 28,100円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 7.8㎡ | 9,580万円 | 341.3万円 | 20,070円 | 28,100円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 56.4㎡ | 4.7㎡ | 5,480万円 | 321.2万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 3SLDK | 南 | 92.8㎡ | 7.8㎡ | 9,780万円 | 348.4万円 | 20,070円 | 28,100円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3SLDK | 南 | 92.8㎡ | 7.8㎡ | 9,990万円 | 355.9万円 | 20,070円 | 28,100円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 6,380万円 | 346.4万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 38.5㎡ | - | 1,980万円 | 170.1万円 | 8,650円 | 12,110円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 4.7㎡ | 5,600万円 | 293.8万円 | 13,160円 | 18,430円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 4,200万円 | 228万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 6,480万円 | 351.8万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 92.8㎡ | 7.8㎡ | 9,990万円 | 355.9万円 | 20,070円 | 28,100円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 5,500万円 | 298.6万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 5,500万円 | 298.6万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 6,280万円 | 341万円 | - | 17,760円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 4.7㎡ | 6,480万円 | 340万円 | 13,160円 | 18,430円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 6,480万円 | 351.8万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 6,380万円 | 346.4万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 4.7㎡ | 5,490万円 | 298.1万円 | 12,690円 | 17,760円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新宿スカイプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目18番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数114戸 |
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線 新大久保駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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