金義マンションの売却価格1,450万円〜2,980万円・賃料10万円〜
金義マンション
東京都新宿区大久保1丁目9番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築57年
- 15戸
- 新大久保駅徒歩 5 分
売却相場
1,450万円〜2,980万円
坪単価
206.3万円
126万円
266.2万円
平米単価
62.4万円
38.1万円
80.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,310万円
平米単価 62.4万円 × 37平米
売却後の手残り額（概算）
1,024万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,310万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,310万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,024万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
10.0万円
3階：37㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/49件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南 | 39.2㎡ | 5㎡ | 2,200万円 | 185.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 39.2㎡ | 5㎡ | 2,500万円 | 211万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 35.9㎡ | 3㎡ | 1,450万円 | 133.6万円 | 7,500円 | 10,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.0㎡ | 3㎡ | 1,450万円 | 126万円 | 7,500円 | 10,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 35.9㎡ | 3㎡ | 1,580万円 | 145.6万円 | 7,500円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.0㎡ | 3㎡ | 1,580万円 | 137.3万円 | 7,500円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,120万円 | 189.4万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,140万円 | 191.2万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,130万円 | 190.3万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,150万円 | 192万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,160万円 | 192.9万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,170万円 | 193.8万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,180万円 | 194.7万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 37㎡ | - | 2,190万円 | 195.6万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,200万円 | 196.5万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,210万円 | 197.4万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,220万円 | 198.3万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,230万円 | 199.2万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,240万円 | 200.1万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37㎡ | - | 2,270万円 | 202.8万円 | 12,500円 | 5,000円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 金義マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保1丁目9番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 交通① | JR山手線 新大久保駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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