中井プラムレジデンスの売却価格1,100万円〜3,699万円・賃料9万円〜
中井プラムレジデンス
東京都新宿区上落合3丁目15番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築54年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 2 分
売却相場
1,100万円〜3,699万円
坪単価
160万円
104.9万円
224.9万円
平米単価
48.4万円
31.7万円
68万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,708万円
平米単価 48.4万円 × 35.27平米
売却後の手残り額（概算）
742万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,708万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,708万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 742万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
9.0万円〜
3階：31.6㎡の賃料
修繕積立金
196円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | - | 42.8㎡ | - | 1,880万円 | 145.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 42.8㎡ | - | 2,000万円 | 154.6万円 | 10,900円 | 8,400円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 85.9㎡ | 8.8㎡ | 2,950万円 | 113.5万円 | 20,300円 | 15,500円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | - | 1,350万円 | 126.5万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 43.0㎡ | 4.4㎡ | 1,880万円 | 144.6万円 | 10,100円 | 7,800円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 1,980万円 | 185.5万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 43.0㎡ | - | 1,780万円 | 136.9万円 | 10,100円 | 7,800円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 85.9㎡ | 8.8㎡ | 3,680万円 | 141.5万円 | 20,300円 | 15,500円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 34.6㎡ | - | 1,600万円 | 152.6万円 | 7,700円 | 5,900円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 2,080万円 | 194.9万円 | 7,800円 | 8,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 42.8㎡ | - | 2,580万円 | 199.5万円 | 10,900円 | 8,400円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 39.2㎡ | - | 2,200万円 | 185.3万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 2,180万円 | 204.3万円 | 7,800円 | 8,200円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 1,780万円 | 166.8万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 1,780万円 | 166.8万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 39.2㎡ | - | 2,000万円 | 168.4万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 1,980万円 | 185.5万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 34.6㎡ | 4.1㎡ | 1,450万円 | 138.3万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 1,680万円 | 157.4万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 35.3㎡ | 4.4㎡ | 1,250万円 | 117.1万円 | 8,100円 | 6,200円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中井プラムレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0034東京都新宿区上落合3丁目15番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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